8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел ипотечной квартиры в браке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы с супругом, будучи в браке, взяли квартиру в ипотеку. Дом сдается в 2017 году, на данный момент оформлен только договор долевого участия, по 1/2 доле на каждого. В договоре ипотеки мы выступаем созаемщиками. Но деньги на первоначальный взнос и проценты по ипотеке дают мои родственники. И они хотят, чтобы муж не претендовал на квартиру в случае развода как на совместно нажитое имущество, чтобы квартира принадлежала мне и ребенку. Переоформить договор ипотеки невозможно, так как я нахожусь в декрете, и банк не одобрит мне одной выплачивать кредит. Муж не претендует на эту квартиру, согласен оформить все юридически. Что нам необходимо сделать? Обращаться к нотариусу или юристу? Необходимо ли согласие банка?

Показать полностью
, Anna Gerasimchuk, г. Санкт-Петербург
Ольга лебедева
Ольга лебедева
Юрист, г. Москва

Добрый день! Поскольку дом еще не построен, то в настоящее время в залоге у Банка находятся права требования по договору долевого участия в строительстве, так как физически квартиры еще не существует. Соответственно Вам и супругу необходимо обратиться в Банк и к застройщику с просьбой разрешить исключить из числа участников Договора долевого участия в строительстве супруга. Если Застройщик и Банк не будут возражать против этого Вам и супругу необходимо заключить у нотариуса брачный договор, предусматривающий, что квартира будет оформлена только в Вашу собственность. Далее Застройщик вносит соответствующие изменения в Договор долевого участия в строительстве (доп.соглашение о внесении изменений в Договор долевого участия в строительстве необходимо зарегистрировать в рег.палате), а Банк вносит изменения в Кредитный договор в части условий на кого оформляется квартира, при этом Ваш супруг может оставаться созаемщиком и нести обязательства по кредиту (т.е Банк ничем не рискует). После того как дом будет построен, квартира, на основании брачного договора и вышеуказанных изменений в договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирована в Вашу единоличную собственность и автоматически (в силу закона) перейдет в залог Банку, либо Вы заключите договор залога (ипотеки) с Банком. В любом случае, начать необходимо с обращения к Застройщику и в Банк. Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Добрый день, суд принял решение о расторжении брака (есть согласие о месте проживания ребенка, нет раздела имущества)
Семейное право, суд по расторжению брака. Добрый день, суд принял решение о расторжении брака (есть согласие о месте проживания ребенка, нет раздела имущества). Причина расторжения - систематическое насилие и угроза жизни (есть решение суда) В последний день месяца на подачу Апелляционной жалобы, ответчик ее подает и также добивается отвода судьи. Какие действия истца?
, вопрос №4090053, Алена, г. Москва
686 ₽
Семейное право
Как это оформить так, чтобы он оставил нас в покое
Добрый день. Вопрос касается раздела ипотечной квартиры после развода. До брака у меня была квартира от бабушки. Далее я вышла замуж. Родила ребенка. Мы решили переехать в другой город. Продали ту квартиру и взяли уже в браке новую квартиру. Через 3 года родился второй ребенок. Я получила мат капитал и внесла его в счет долга по ипотеке. Мы развелись с мужем в январе. Было все решено. Он съезжает, квартира и дети остаются со мной. Далее он начал буянить под алкоголем еженедельно. Грозится тем, что это и его квартира тоже, никуда он не съедет.нам с детьми уже небезопасно с ним оставаться. Хочу узнать, как законно мне «выселить» мужа. Долг по ипотеке остался 700.000. Муж не вносил в оплату ни ежемесячных платежей, ни ремонта, ни первоначального взноса, ни копейки. Заработка толком нет. Все платежи веду я со своего заработка. Оплата ипотеки, кредитов, детей, еды, занятий, секций и всего- на мне. Муж спивается и угрожает мне. Совместное проживание невозможно. Бежать с детьми я не хочу. Отдавать ему квартиру, в которой ни рубля его тоже нет. Сумма квартиру по договору 2.313.000 Первоначальный взнос (с продажи квартиры , купленной до брака) 815.000 Ипотека 1500.000 Мат капитал 639.000 Как мне поступить? Подать на раздел имущества? Сколько я должна буду ему выделить? Если я правильно посчитала в районе 160.000? Как это оформить так, чтобы он оставил нас в покое. Спасибо
, вопрос №4088387, Ирина, г. Москва
Семейное право
Достаточно нотариуса или нужно подавать в суд на раздел имущества?
Разведены с бывшим супругом через мировой суд. В браке был пииобретен автомобиль в кредит и на мое имя. Как законно зафиксировать единоличное право на владение этим автомобилем, чтобы бывший супруг не мог на него претендлвать? Достаточно нотариуса или нужно подавать в суд на раздел имущества?
, вопрос №4088180, Светлана, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Чтобы получить согласование банка, необходимо было предоставить проект Соглашения о разделе имущества
Добрый день! В браке с мужем брали квартиру в ипотеку, он собственник и титульный заемщик, я созаемщик. Сейчас в разводе. Занялись вопросом переоформить ипотеку и недвижимость на меня. Чтобы получить согласование банка, необходимо было предоставить проект Соглашения о разделе имущества. У нотариуса составили проект, где нам насчитали 0.13 доли на мужа и 0,87 доли на меня. Имущества, кроме этой квартиры никакой нет. Данный проект банк не согласовал и прислал свой шаблон, согласно которому единоличным собственником недвижимости должна стать я. Шаблон заполнили и получили согласие банка. Доп.соглашение с банком уже подписано. Теперь нужно заверить Соглашение о разделе имущества и внести изменения в Росреестр. Но тут появилась проблема, что нотариус не согласен с условиями банка и считает не правильно оставлять мужа без ничего (при этом сам муж не против). Банк же утверждает, что проблем с такими Соглашениями у них не было. Кто тут прав? Есть вариант прописать в Соглашение о выплате компенсации в адрес мужа, но опять же как оценивается этот размер компенсации? У нас с бывшим мужем вообще нет споров по поводу квартиры, спорим только с нотариусом.
, вопрос №4087330, Татьяна, г. Нефтеюганск
Ипотека
У мне в ипотечном договоре строит одна сумма, а в ДДУ другая сумма за квартиру, в ипотечном договоре сумма
Добрый день. У мне в ипотечном договоре строит одна сумма, а в ДДУ другая сумма за квартиру, в ипотечном договоре сумма больше.Видимо банковский работник сделал ошибку, а я этот договор подписала, так как опаздала на сделку и не успела просмотреть и прочитать тщательно все документы. Я так плачу уже три года, можно ли обратится в банк с прозьбай изменит условия даговора и сделать перерасчёт. Если да, то обязательно именно в этот банк, или можно в другом банке переделать договор.
, вопрос №4085339, Вера, г. Москва
Дата обновления страницы 11.02.2015