Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая жилье в залог по ипотеке
Виктор КущенковичЮрист-консультант
22:25
Здравствуйте! Я беру ипотеку по паевому договору. В залог буду представлять квартиру, которая приватизирована и поделена по долям: мама, моя дочь и племянник (оба несовершеннолетние) . Квартиру, которую покупаю в залог оставить не могу, т.к. договор с застройщиков паевый (банк такую квартиру в залог не берет) юристы банка говорят, что нужно решить проблему с племянником, т.к. у него 1/3 доля на залоговых квартиру. Можем ли мы долю племянника переписать на его опекуна (отца)? Либо выписать племянника? Опекуна племянника согласен на любой вариант. Не возникнут ли у нас проблемы с департамента по защите детей? Что делать? Куда идти?
, татьяна, г. Волгоград
Ольга лебедева
Добрый день!
Законодательством Российской Федерации установлены случаи, в которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего (п. 2 cт. 37 ГК РФ, п. 2 ст. 19, ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, при отчуждении жилого помещения или залоге жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть получено разрешение органов опеки на совершение сделки купли-продажи и залог. В связи с этим странно, что Банк волнует только доля Вашего племянника и не волнует доля Вашей несовершеннолетней дочери. Обычно Банки не рассматривают в качестве залога квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Поэтому лучше уточните еще раз этот вопрос в Банке. В целом же органы опеки могут дать свое разрешение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего только в случае если имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится (к примеру, могут потребовать выделить равноценную долю в другой квартире).Похожие вопросы
При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность
Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность
Сегодня стал проверять, а он в залоге у банка
Добрый день. Купил автомобиль 8.04.2024. У официального дилера. Сегодня стал проверять, а он в залоге у банка. Как быть?
Добрый день, может ли банк отобрать ипотечное жилье, если не уплачиваются потребительские кредиты в банке, а
Добрый день,может ли банк отобрать ипотечное жилье ,если не уплачиваются потребительские кредиты в банке ,а ипотека оплачивается своевременно .Банк в котором взята ипотека ,сказали что сами подадут на банкротство и выставят квартиру на торги
И вопрос залога еще отдельная тема Подскажите пожалуйста кто прав кто виноват?
В марте мы продлили с арендодателем договор аренды на 11 месяцев. И через пару дней звонит хозяйка квартиры и сообщает, что решила продать квартиру.
На словах было решено, что мы живем апрель спокойно, но в мае возможно будут просмотры.
Спустя время мы решаем, что живем апрель так как он оплачен и май живем за счет залога. Обе стороны это устроило. Спустя время хозяйка сказала чтоб мы жили сколько хотим, выгонять нас не будет, месяц-два-пять. Живите до момента пока не продастся квартира.
Спустя время звонит хоз.квартиры и заявляет что ей нужна гарантия что мы выплатим коммунальные услуги. Все решили всех все устроило. (P.S. Мы год жили без единой задержки оплаты и без единого долга по платежам. Все чисто быстро и в срок).
По итогу мы связываемся с риелтором который помогает продавать квартиру хоз.квартиры и выдвигаем свои условия просмотра квартиры опираясь на договоренности с хозяйкой. Условия были - апрель мы живем спокойно, в мае за 2 недели до нашего выезда это с 14 по 28 мая, беспрепятственные просмотры).
По итогу мы одобрили 1 просмотр квартиры в апреле. И после залетает хозяйка к нам и заявляет что мы препятствует свободному показу квартиры, обещания не держим, жить май в залог отказала (хотя мы все обсуждали и всех все устроило), выдвинула свои условия проживания в мае и намерена подписать доп. бумагу что в мае мы не имеем права препятствовать просмотрам. Оперирует странными законами, тыкает ими, убеждая нас в нашей неправоте и заявляет что раз мы не держим обещания (вопрос какаие? Мы свои права знаем) то и она не намерена. И вопрос залога еще отдельная тема
Подскажите пожалуйста кто прав кто виноват? Как мы можем себя обезопасить и немножко поставить неадекватную женщину, ибо очень переживаем за себя и за деньги.
Чем гарантировать (как оформить) возврат займа кредитору, когда банк не оформляет рефинансирование с обременением, банку нужен чистый залог, а кредитору гарантия возврата займа
Чем гарантировать (как оформить) возврат займа кредитору, когда банк не оформляет рефинансирование с обременением, банку нужен чистый залог, а кредитору гарантия возврата займа !?
Моя дочь прописана в справке о субсидии на квартиру,которую выплатила администраций, и так же в паевому договоре на покупку жилья. В банке сказали этого пока достаточно. К племянник никгде не фигурирует. Завтра еще раз обязательно уточню.