Долевая жилье в залог по ипотеке

Добрый день! 

Законодательством Российской Федерации установлены случаи, в которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего (п. 2 cт. 37 ГК РФ, п. 2 ст. 19, ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения или залоге жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть получено разрешение органов опеки на совершение сделки купли-продажи и залог. В связи с этим странно, что Банк волнует только доля Вашего племянника и не волнует доля Вашей несовершеннолетней дочери. Обычно Банки не рассматривают в качестве залога квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Поэтому лучше уточните еще раз этот вопрос в Банке. В целом же органы опеки могут дать свое разрешение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего только в случае если имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится (к примеру, могут потребовать выделить равноценную долю в другой квартире).