Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка за продаваемую квартиру
5 декабря 2014 г. был дан задаток за 2-ную квартиру, оформлен в письменной форме. Дата заключения основного договора не стояла, так как стороны не до конца определились с окончательной датой. В этом случае договор действителен в течении года, т.е. до 5 декабря 2015 г. На задатке Покупателю было пояснено, что данная квартира находится в обременении у банка т.к. приобреталась по средствам ипотеки. И сейчас обременение составляет 1500 000. Покупатель готов был после одобрения данной недвижимости банком, до сделке погасить данное обременение наличными деньгами. Часть средств Покупатель брал в ипотеку. После даты заключения договора, Покупатель предоставила в банк документы на понравившуюся квартиру. Банк запросил у Продавца Выписку по счету ипотечного кредита. И выяснил, что часть денег по ипотеке была когда то погашена по средствам мат. капитала. Доли детям в данной квартире не выделили и банк обязал выделить детям доли. В итоге Продавцу было предложено: выделить доли детям и найти недвижимость выделения долей детям после продажи для Опеки. Продавец сразу не смог найти возможность выделения долей в квартире после продажи. Было потеряно время и в итоге Покупатель отказывается приобретать данную квартиру. А Продавец стал запускать процесс выделения долей в обремененной квартире. Покупатель требует возврат задатка. А Продавец отказывается возвращать т. к. уже потратил эти деньги. Продавец выставил квартиру на продажу и предложил Покупателю за утерянное время возврат 25 000, но не говорит когда именно их вернет. А Покупатель настаивает на 50 000 т.к. это задаток и ссылается на то, что был обман Продавца по поводу мат. капитала. И нарушении заключения предварительного договора задатка т.к. в нем не были отражены основные характеристики по недвижимости (обременение, мат. капитал). Помогите выйти из ситуации.
Оксана,
Неотражение основных характеристик недвижимости заключалось только в неуказании сведений об обременении и использовании материнского капитала или какие-то еще существенные данные были проигнорированы? Это важно понимать, насколько соглашение о задатке можно вообще считать заключенным. Если же параметры недвижимости, цена и иные существенные условия планируемого договора купли-продажи были указаны и прямо отражено, что сумма передается в качестве задатка — этот вопрос снимается. Конечно, неотражение в расписке/соглашении о задатке обременения можно расценивать как недобросовестные действия Продавца, приведшие к неисполнению основного договора. Важно, чтобы отсутствовали свидетельские показания о том, что такая информация сообщалась. Проблема с использованием материнского капитала тоже существенна, и несмотря на то, что Продавец все же начал процесс выдела долей на детей, очевидно, что данное обстоятельство, учитывая необходимость согласования с опекой данной сделки и поиска альтернативной недвижимости для детей, существенно отодвигает срок реализации основного договора. Вполне ожидаемо, что Покупатель утратит интерес к такой сделке. В противовес позиции Покупателя, претендующего на возврат задатка в двойном размере, будет отсутствие срока заключения основного договора в расписке/соглашении о задатке. В данном случае однозначного решения может и не быть, но если все-таки говорить о судебной перспективе, с большой долей вероятности можно предположить, что симпатии судьи будут на стороне Покупателя.
Вы правы, не указаны были в задатке только обстоятельства касающиеся обременения и использования мат. капитала. Все остальные характеристики договора задатка, были в договоре отражены. На счет обременения Покупателю данную информацию сказал Продавец на заключении договора задатка. А на счет использования мат. капитала Покупатель узнал по средствам своего банка, где он собрался брать ипотеку. При оценки недвижимости банком, путем запроса с банка Продавца выписки по ипотечному счету. Покупатель требует возврата задатка в том размере в котором он его давал. Он даже не требует в двойном. Продавец же настаивает, что им было потеряно время так как предлагал Покупателю идти в другой банк и брать там ипотеку. В этом же банке у Продавца обременение. Продавец предлагал погасить обременение и выходить на сделку без опеки т.к. залогодержателем остается тот же банк и он не будет проверять недвижимость по поводу использования мат. капитала. Покупатель, соглашался на это предложение, но потом отказался. Именно на это потерянное время ссылается Продавец, что за это время он мог продать недвижимость за наличку. Именно по этому предлагает возврат задатка в размере 25 000, а не 50 000, как было получено.
Оксана, давайте выясним, мы покупаем или продаем? Какую сторону нам необходимо поддержать?