Дарственная не на родственика

Лариса, по оценке БТИ.

Письмо Федеральной налоговой службы от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@ «О налоге на доходы физических лиц»
24 января 2012

Справка

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение от 21.11.2011
по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2
доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не
являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает
следующее.

Пунктом 18.1 статьи 217 главы 23 «Налог на доходы физических лиц»
части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не
предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или
натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае,
если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими
родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода,
полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком,
установленным положениями главы 23 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении
налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им
как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение
которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица,
получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными
предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке
дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 указанной
статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению,
самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является
безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем
вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является
существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены
договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,
налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих
на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от
передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана её
инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями
пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса.