Может ли её сын оспорить дарственную?

Здравствуйте! Шансы сына оспорить дарственную, оформленную 7 лет назад на внука, крайне низки. Нотариальное удостоверение сделки делает такую попытку практически безнадежной по нескольким причинам.

Почему оспорить договор почти невозможно

1. Пропущен срок исковой давности. Для оспаривания сделки гражданином, неспособным понимать свои действия, срок составляет 1 год. По остальным основаниям (обман, заблуждение) — также 1 год. Даже общий 3-летний срок по требованиям о недействительности ничтожной сделки давно истек. Срок начинает течь с момента, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах. Поскольку бабушка сама оформляла дарение у нотариуса, она знала о нем сразу же — следовательно, сроки истекли много лет назад.
2. Нотариус — надежный свидетель. Нотариус перед удостоверением сделки лично проверяет дееспособность дарителя, разъясняет ему последствия и фиксирует его свободную волю. Оспорить нотариально удостоверенный договор в разы сложнее, чем простой письменный. Нотариус фактически выступает гарантом законности сделки.
3. Необходимы безупречные доказательства. Как разъясняет Верховный Суд РФ, для оспаривания дарения в такой ситуации нужны исключительно веские медицинские доказательства того, что даритель на момент сделки не понимал значения своих действий. Это посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Но получить такое заключение по медицинским документам для нотариально оформленной сделки практически невозможно.

Может ли сын вообще обратиться в суд

Теоретически да — он вправе подать иск. Но на практике суд, скорее всего, применит последствия пропуска срока исковой давности и откажет в иске без рассмотрения дела по существу. Для этого внуку (или его представителю) достаточно устно или письменно заявить в суде о пропуске срока. Само по себе недовольство родственников или «несправедливое» распределение имущества не являются основанием для отмены дарственной .

Что делать внуку для защиты

· Бережно хранить нотариально удостоверенный договор дарения. Это главное доказательство законности владения.
· В случае подачи иска — немедленно заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности (письменно или устно под протокол).
· Сохранять любые медицинские документы бабушки, которые могут подтвердить ее адекватность в период сделки, если таковые имеются.

Таким образом, правовых оснований для серьезного беспокойства у вас нет. Нотариальная форма, надлежащий уход, факт проживания в квартире и особенно пропуск сроков надежно защищают ваши права как одаряемого.

Оспорить дарственную спустя 7 лет возможно, но это сложно и требует наличия веских оснований и доказательств. Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания дарственной обычно составляет 3 года, но в некоторых случаях может быть сокращён до 1 года (например, при нарушении прав на совместную собственность). Если 7 лет прошло с момента совершения сделки, то, скорее всего, срок исковой давности пропущен, что существенно затрудняет оспаривание. Однако суд может рассмотреть дело, если будут представлены уважительные причины пропуска срока. 

Некоторые основания для оспаривания дарственной:

1. Недееспособность дарителя на момент подписания договора.

2. Давление, угрозы, шантаж или манипуляции со стороны одаряемого.

3. Введение дарителя в заблуждение.

4. Нарушение прав супруга.

5. Мнимая или притворная сделка.

6. Ошибки в документах, отсутствие госрегистрации перехода права собственности.