Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тип договора
Хочу приобрести недвижимость, которая находится в залоге. Продавец обязуется вывести из залога, но сейчас нужно внести предоплату. Какой можно оформить договор, чтобы все выполнили свои обязательства.
Самый лучший вариант — договор купли-продажи + согласие залогодержателя на сделку. (Вариант этого — трехсторонний договор купли-продажи)
Можно оформить предварительным договором купли-продажи.
Но есть нюанс — предварительный договор — лишь соглашение о намерении заключить договор в будущем. Поэтому, они, как правило, безвозмездны.
Кроме того, есть риск того, что продавец не сможет «вывести из залога». В таком случае, вам придется либо покупать квартиру, находящуюся в залоге (а переуступка не влияет на права залогодержателя и в слчае неисполнения продавцом своих обязательств, недвижимость может быть все равно продана с торгов), либо истребовать переданное по предварительному договору...
Лариса, добрый день.
Если рассматриваемом случае Вы собрались приобрести коммерческую недвижимость и будете ей пользоваться, то как вариант Вам можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа.
Лариса, здравствуйте! Прежде всего изучите договор залога, свидетельство о государственной регистрации права на объект, и сам договор в обеспечении исполнения которого был заключен договор залога. Без изучения данных документов ни о какой передаче денежных средств не может быть и речи.