Здравствуйте, Сергей!
Как узнать, прошла купля-продажа или дарение третьему лицу?
Сергей Юдин
К сожалению узнать, какой договор заключен — купля-продажа или дарения — из открытых источников (ЕГРП) узнать не получится, поскольку такая информация имеет закрытый характер.
Поскольку сведение о виде договора могут получить правоохранительные органы, Вы можете, зная из выписки ЕГРП данные нового собственника, инициировать обращение в полицию, например, о незаконности дарения доли прежним собственником новому. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела будет указано, что участковым получены сведения о праве собственности, которое новым собственником приобретено по соответствующему договору.
Другой вариант — обратиться в суд требованием о переводе прав покупателя на себя в связи с несоблюдением права преимущественной покупки. В ходе судебного процесса будут запрошены все сведения из Росреестра. Однако этот способ не дешевый, поскольку заранее не известно, какой договор был заключен, что влияет на исход дела — могут возникнуть судебные расходы. Вдобавок, если Вы не хотите переводить на себя права покупателя и выкупать долю, то при удовлетворении иска Вам придется выплачивать соответствующую сумму.
Законно ли это? Как лучше в этой ситуации мне поступить?
Сергей Юдин
Если Вам не было предложено выкупить продаваемую долю, то действия собственника по продаже доли незаконны, поскольку нарушено право остальных собственников преимущественной покупки.
В том случае, если доля отчуждается по договору дарения, уведомлять и спрашивать разрешения у других собственников закон не требует. В этой ситуации действия собственника вполне законны.
При нарушении права преимущественной покупки существует возможность перевести права покупателя на себя.
Ведь при продаже моей доли и доли дочери мне надо её наделять собс венностью, а средств после продажи наших долей может не хватить, чтобы приобрести ей равноценное жильё ?
Сергей Юдин
Если Вы планируете продавать жилье, то Вы правы: получив разрешение от органов опеки на продажу доли несовершеннолетней дочери на Вас возложат обязанность приобрести равноценное жилье для нее. Однако как влияет доля Вашего брата и распоряжение этой долей на Ваши права? Уточните вопрос
