Здравствуйте, Владлена.
Право на получение нового благоустроенного жилого помещения взамен аварийного в вашей ситуации отсутствует.
На основании действующего законодательства вы имеете право исключительно на денежную компенсацию (возмещение) за изымаемое жилье. При этом размер выплаты жестко ограничен законом и не может превышать сумму, за которую вы приобрели недвижимость, то есть не более 3 млн рублей.
Ниже приведено подробное нормативно-правовое обоснование и анализ применимой судебной практики.
Нормативно-правовое обоснование
Главной нормой, регулирующей ваш случай, является часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Данная норма была введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ и направлена на пресечение спекуляций с аварийным фондом.
Ограничение прав покупателей аварийного жилья: В силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право только на выплату возмещения. Предоставление другой квартиры взамен изымаемой для таких собственников законом не предусмотрено.
Лимит денежного возмещения: Та же норма устанавливает, что размер выплачиваемого возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения собственником.
Вам необходимо ссылаться на статью 32 Жилищного кодекса РФ с целью получения максимальной денежной компенсации. Орган местного самоуправления обязан выплатить вам сумму, подтвержденную вашим договором от 2023 года — 3 000 000 рублей, если рыночная стоимость объекта с учетом убытков (ст. 32 ч. 7 ЖК РФ) не окажется меньше этой суммы. Настаивать на предоставлении квадратных метров в натуре в досудебном порядке бесперспективно, так как администрация города Лениногорска будет строго следовать императивному запрету ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
