Здравствуйте. В коммунальной квартире из двух комнат соседи продают комнату третьему лицу. Мы не возражаем. Было устное оповещение месяц назад. Продают девушке,просят приехать и написать отказную.
Как мне удостовериться,что комнату продадут именно ей?
Почему писать отказную?
С соседом мы не в ладах(хитрый), в чем подвох?
Здравствуйте, Евгений.
Как мне удостовериться, что комнату продадут именно ей?
Евгений
Только если будете присутствовать при регистрации перехода права в Росреестре.
Почему писать отказную?
Евгений
Потому что без Вашего отказа от преимущественного права покупки доли в Росреестре не зарегистрируют сделку.
С соседом мы не в ладах(хитрый), в чем подвох?
Евгений
Может и нет никакого подвоха.
Вы пишете отказ от преимущественного права покупки (согласно ст. 250 ГК РФ), после чего Ваш сосед может продать свою комнату кому угодно (единственное условие — по цене не ниже цены предложения Вам). То есть гарантий, что комната будет продана конкретному человеку, у Вас нет.
Здравствуйте, Евгений!
Вы обладаете преимущественным правом покупки комнаты, поэтому другой собственник и просит написать письменный отказ от преимущественного права покупки (иначе, у Вас потом будут основания оспорить сделку из-за отсутствия согласия).
К сожалению, выбирать и контролировать, кому именно будет продана комната, Вы не имеет права. Собственник может продать ее и той девушке, и кому угодно еще.
Только в том случае, если Вы не будете писать отказ у нотариуса, а будете лично присутствовать при сделке и данный отказ напишите при регистраторе.