Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Учет изменений объекта недвижимости
Добрый день!
Возможно ли внесение изменений сведений о разрешенном использовании земельного участка в порядке наследования и на основании выписки из похозяйственной книги. Спасибо.
, Ирина,
Михаил Григорьев
Уважаемая Ирина! Здравствуйте! Уточните вопрос или более детальней раскройте ситуацию.
Так, о чем вообще идет речь: об изменении разрешенного вида использования земельного участка?
Если речь об этом, то здесь мимо комиссии по землепользованию и застройке Ваших ОМС не пройти. Да, возможно вид использования поменять, но опять же надо смотреть принятые на месте Правила землепользования и застройки, Градостроительные регламенты, Карты зонирования, Генеральный план и т.п. и т.д.
Далее, вносить изменения в ГКН и получать новую кадастровую выписку…
Похожие вопросы
Изменение страны в ходе исполнения ГК по 44 фз с Китая на Россию возможно без улучшения характеристик товара?
Изменение страны в ходе исполнения ГК по 44 фз с Китая на Россию возможно без улучшения характеристик товара? (Телевизоры)
Какие документы нужны для изменения фамилии не на материну и не на отцову, а на тёти
Какие документы нужны для изменения фамилии не на материну и не на отцову,а на тёти
Как лучше поступить что бы эти два объекта недвижимости перешли в мою собственность
Квартира в городе по завещанию оформлена на Меня.
Но есть ещё дом в Беларуссии .
Вопрос : Даритель квартиру завещал под одной фамилией.
А в Беларуссии паспорт вид на жительство это го же дарителя на другую фамилию.
Как лучше поступить что бы эти два объекта недвижимости перешли в мою собственность.
Даритель жив здоров.
Является ли манера речи и поведения объектом авторского права?
Является ли манера речи и поведения объектом авторского права?
Акредитив при продаже нежилого помещения через ВТБ. Опасный момент?
Я ИП(р/с в сбере) продаю нежилое помещение в ТЦ
Покупатель ООО
Акредитив он планирует открывать в ВТБ который находиться в Московской Области.
В связи с этим возникает ряд особенностей которые вероятно ведут к риску(есть ли такой риск вопрос Вам юристы)
Особености:
1) ВТБ не принимает электронные выписки из ЕГРН и не может проверять цифровую подпись. А рассматривает для раскрытия аккредитива лишь бумажные документы с живыми печатями.
2) Рассматривает у них это отдел акредитивов находящийся в главном офисе в Москве(который никак не взаимодействует с клиентами напрямую)
В результате этого образуеться значительный временной ЛАГ(задержка)
Между фактическим переходом права собствености на недвижимость покупателю.
И моментом когда в головном офисе банка ВТБ будут рассматривать оригеналы выписок из ЕГРН.
Временной лаг образуеться из
1) Фактическим переходом права собственности и готовностью выписки в печатном виде
2) Временем когда можно доехать и забрать выписку
3) Доставить выписку в отделение ВТБ в области(в котором подаються документы на акредитив)
4) Временем доставки курьерами ВТБ оригеналов выписки из ЕГРН из дополнительно офиса обслуживания в офис головной
5) Рассмотрением и проверки акредитивным отделом головного офиса выписки из ЕГРН
Таким образом временная задержка в данном случае между фактическим переходом права собственности на покупателя и проверкой выписки в банке(для раскрытия акредитива) занимает от 5 до 12+ рабочих дней.
За это время новый собственник может успеть переоформить объект недвижимости на третье лицо - и даже успеть передать по цепочке.
В таком случае при проверке выписки из ЕГРН сотрудниками банка ВТБ
они увидят что текущий собственник НЕ тот который указан в условиях раскрытия акредитива.
ВОПРОСЫ:
а) Как в таком случае по закону обязан поступать банк?
б) Какие конкретные нормы права и законы относяться к данному сценарию?
в) Как можно обезопасить себя продавцу в случае работы по такой схеме?
г) возможно включение каких то строчек в ДКП? и заявление акредитива?
Каких именно?
Добрый день, Михаил Юрьевич!
Земельный участок получен в 1991 году, из правоустанавливающих документов имеется только выписка из похозяйственной книги с указанием вида разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". В кадастровом паспорте, зарегистрирован как ранее учтенный з/участок, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Возможно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, путем вненсения изменений в кадастровый паспорт в упрощенном порядке?
С уважением, Ирина.
Уважаемая Ирина! На Ваше уточнение: так, а свидетельство или государственный акт на землю получен? Если регистрация прав ранее все-таки была, то без вопросов возможно разрешать о переводе категории. Другой разговор, что я не понимаю смысла: из ИЖС на личное подсобное хозяйство. Смысл?