Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание права собственности
01.08.1998 г. между религиозной организацией и центральной районной больницей был заключен договор купли-продажи. в настоящее время религиозная организация обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской силы, прошло уже более 16 лет, но суд сослался на то, что должно пройти более 18 лет. документов подтверждающих переход права от больницы к приходу не сохранилось. В настоящее время сменился учредитель у больнице и наименование. Подскажите на что сослаться в судебном заседании и нужно ли дожидаться 18 лет?
Здравствуйте, Екатерина!
Поясните, речь идет о недвижимости?
Мне непонятно, почему нужно было ссылаться на приобретательную давность, и почему было нельзя обратиться в суд просто о признании факта заключения сделки? Кстати, вы ошибаетесь насчет перехода прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из того, что вы пишете, больница имела право распорядиться имуществом, то есть, в момент заключения сделка была полностью согласована со всеми компетентными органами. И, как я уже написала, иск надо было подавать о признании факта заключения сделки и привлечения больницы (по нынешнему наименованию) в качестве стороны сделки.
Почему вопрос возник только сейчас? Нынешнее руководство больницы или управления здравоохранения возражает, против отчуждения вещи? Тут может быть много нюансов, но абсолютно точно, даже спустя 18 лет не будет приобретательной давности.
Здравствуйте, Екатерина. Не очень понятна ситуация. Видимо, вы что-то не так поняли. Срок для признания права собственности в порядке приобретательной давности — 15 лет. Никаких 18 лет в законодательстве нет. А 3 года — срок исковой давности, в течение которого собственник может обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Но дело даже не в этом. Право собственности в силу приобретательной давности не может возникнуть, если лицо, ссылающееся на длительность владения, владеет имуществом в силу договора.
Кроме того, имущество, на которое претендует владелец, не должно иметь собственника или его собственник должен быть не известен. Ну, и там еще много правовых нюансов. Одного пользования имуществом для признания права собственности совершенно недостаточно.
Со ссылкой коллеги на ст. 223 ГК РФ не согласна. Пункт 1 данной нормы — не о том, что, прежде, чем обратиться в суд, нужно зарегистрировать право собственности. Такое требование было бы абсурдным. Сначала признается право, а потом уже регистрируется, но никак не наоборот.
Также не могу согласиться с советом установить факт заключения сделки.
Никаких таких фактов суд не устанавливает. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не в силу факта совершения сделки. В вашем случае — спор о праве. Поэтому установление факта, имеющего юридическое значение, исключено.
К сожалению, не знаю все обстоятельства вашего дела, возможно есть основания для обращения в суд с требованием признать сделку зарегистрированной, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки. Если в 1998 году органа, регистрирующего сделки еще не было создано, следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на здание в силу заключения сделки купли-продажи, а не приобретательной давности.
Попробуйте поискать необходимые документы в архивах.
документов подтверждающих переход права от больницы к приходу не сохранилось.
Екатерина
Суд прав. К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Подскажите на что сослаться в судебном заседании
Екатерина
Необходимо предоставить доказательства — добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим.
Доказательства должны подтверждать вышеуказанное. Чем их больше и разнообразней тем, надежней.