Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Раздел квартиры при общей болевой собственности
Квартира 3-комнатная в общей долевой собственности (1/2). Стороны не могут прийти к согласию по продаже квартиры. Второй собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользование комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?
собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользования комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?
Здравствуйте! Из вашего вопроса видно что квартира уже поделена по 1/2 доли.
Существуют два способа для того чтобы определить порядок пользования квартирой: 1. В добровольном порядке. В таком случае можно составить у нотариуса соглашение об определении порядка пользования данной квартирой, если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования. В этом же соглашении вы можете определить, кто какой комнатой будет пользоваться(если позволяет метраж). 2. В принудительном. Если собственники не могут прийти к соглашению о пользовании квартирой, то этот вопрос можно решить в судебном порядке. Если собственник хочет определить порядок пользования (возможно, для ее продажи в будущем), то он может обратиться в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении собственник может заявить требования об определении порядка пользования квартирой в данной квартире.
Согласно ст. 247 ГК РФ, если имущество находится в долевой собственности, пользование им осуществляется по соглашению всех участников.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Суд при определении порядка пользования квартирой будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями. Собственник вправе требовать предоставления в его единоличное пользование жилых помещений, площадь которых пропорциональна его доле. Например, жилая площадь квартиры — 30 кв м. Собственник, имеющий 1/2 доли в праве собственности, может требовать выделить ему комнату площадью 15 кв м.
Количество прописанных лиц (несобственников) на разрешение спора не повлияет.
Действительно, после получения такого решения собственник вправе будет сдать выделенную ему комнату в аренду.
Чтобы избежать проблем, теоретически лучше продать квартиру и поделить деньги пополам. Но, разумеется, не во всех случаях за вырученные деньги можно будет купить отдельное жилье. Другой вариант — платить собственнику арендную плату и пользоваться всей квартирой.
После росписи (бракосочетания) я планирую приобрести недвижимость (земельный участок) на свои деньги, чтобы в дальнейшем возвести на нём дом. Приобретать недвижимость будет муж, на своё имя (так как у меня имеются задолженность перед ФССП). Подскажите, как правильно поступить, чтобы эта недвижимость была моя.
И насколько верны утверждения (кое-какие вырезки из интернета)
"Откуда взялись деньги
Если ваши деньги — это ваши личные средства (например, вы получили их в дар, по наследству или до брака), то и квартира, купленная на них, будет вашей личной собственностью. В этом случае схема сработает: муж просто оформляет покупку на себя, а затем дарит квартиру вам — и она остаётся за вами. glavkniga.ru
А вот если деньги были совместными (например, вы вносили зарплату, общий бюджет семьи), то по закону такое имущество по умолчанию считается совместным, даже если в ЕГРН собственником записан только муж. И тогда при споре (например, при разводе) суд может признать квартиру общей — и тогда муж тоже будет иметь право на долю. glavkniga.rurg.ru
Поэтому главный совет: чтобы в споре было проще доказать, что деньги были вашими личными, важно чётко зафиксировать факт дарения. Например:
• Заключите письменный договор дарения, где прямо укажите цель — «на покупку квартиры».
• Если переводите деньги безналично — сохраните выписку и платёжное поручение.
• Если передаёте наличными — составьте расписку или акт приёма-передачи с теми же реквизитами.
• Используйте для оплаты квартиры именно тот счёт, на который были переведены подаренные деньги. Смешивать такие средства с общими семейными нельзя — это главная причина споров."
Деньги у меня соответственно в наличной форме.
Боюсь оформлять участок до брака и на себя, так как на него будет наложен арест и дом мы зарегистрировать не сможем.
, вопрос №5008949, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дд!
Меня зовут Афонина Роза Мадетовна.
Мы с сестрой купили по ДДУ квартиру в 1998году, спокойно в ней жили до 2025года, не оформляя права собственности, разные семейные причины. Узнали в прошлом году что нашу квартиру зарегистрировал в собственность город С-Петербург.Мы пошли регистрировать собственность в МФЦ, нам отказали- наши бумаги не соответствуют Закону о регистрации и правообладатель уже есть. Получили из апелляционной комиссии отказ и должны идти в Суд. Ищем специалиста по судам с КИО. Мой телефон +79213701880- с 15.00 до 20.00 в любой день жду звонка.
, вопрос №5007069, Роза Афонина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день
Клиент хочет продать квартиру
Покупка по сертификату НИС и военной ипотеке в 2012 г
Квартира куплена до брака
Военная ипотека выплачивалась частично во время брака, в браке с 2017 г (2017-2025)
В 2026 году клиент развелся, недавно вышел на пенсию, те во время военной ипотеки работал там же
Мск был реализован на другой их квартире. Других вложений в квартиру не было как досрочное погашение из семейного бюджета, за исключением косметического ремонта в этой квартире (во время брака)
Вопрос: будет ли считаться квартира, купленная до брака по военной ипотеке, общей совместной собственностью ?
Нужно ли делать нот согласие бывшей супруги на продажу этой квартиры?
, вопрос №5004717, Альфия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Как оформить раздел квартиры в определениях долях, согласованных заранее с супругом, чтобы можно было ее продать. Согласие на продажу квартиры у меня есть и нужно будет ли его переделывать в связи с новыми условиями раздела? Супруг находится в сизо. Спасибо заранее.
, вопрос №5003422, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Можно ли продать квартиру общей долей собственности одному человеку, при письменом согласие все собственников не оформляя на него доверенность.
, вопрос №5002467, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
