Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Раздел квартиры при общей болевой собственности

Квартира 3-комнатная в общей долевой собственности (1/2). Стороны не могут прийти к согласию по продаже квартиры. Второй собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользование комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?

собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользования комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?

Показать полностью

16 января 2015, 17:08, Оксана, г. Казань

Елена Некляева

Юрист, г. Михайловка

Здравствуйте! Из вашего вопроса видно что квартира уже поделена по 1/2 доли.

Существуют два способа для того чтобы определить порядок пользования квартирой: 1.
В добровольном порядке. В таком случае можно составить у нотариуса
соглашение об определении порядка пользования данной квартирой, если все
собственники квартиры согласны определить порядок пользования. В этом
же соглашении вы можете определить, кто какой комнатой будет
пользоваться(если позволяет метраж).
2.
В принудительном. Если собственники не могут прийти к соглашению о
пользовании квартирой, то этот вопрос можно решить в судебном порядке.
Если собственник хочет определить порядок пользования (возможно, для ее
продажи в будущем), то он может обратиться в суд по месту нахождения
спорной квартиры. В исковом заявлении собственник может заявить
требования об определении порядка пользования квартирой в данной
квартире.

Согласно ст. 247 ГК РФ, если имущество находится в долевой
собственности, пользование им осуществляется по соглашению всех
участников.

16 января 2015, 17:15

Елена Кожевина

Юрист, г. Екатеринбург

Суд при определении порядка пользования квартирой будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями. Собственник вправе требовать предоставления в его единоличное пользование жилых помещений, площадь которых пропорциональна его доле. Например, жилая площадь квартиры — 30 кв м. Собственник, имеющий 1/2 доли в праве собственности, может требовать выделить ему комнату площадью 15 кв м.

Количество прописанных лиц (несобственников) на разрешение спора не повлияет.

Действительно, после получения такого решения собственник вправе будет сдать выделенную ему комнату в аренду.

Чтобы избежать проблем, теоретически лучше продать квартиру и поделить деньги пополам. Но, разумеется, не во всех случаях за вырученные деньги можно будет купить отдельное жилье. Другой вариант — платить собственнику арендную плату и пользоваться всей квартирой.

16 января 2015, 17:59

Похожие вопросы

700 ₽

Семейное право

Необходимо оформить, чтобы дети от предыдущего брака не имели прав на эту квартиру?

Добрый день! Я замужем, в браке куплена квартира, собственность оформлена на меня. У мужа от предыдущего брака остались дети. Какой документ (дарственная, брачный договор, его отказ от имущества и т.д.) необходимо оформить, чтобы дети от предыдущего брака не имели прав на эту квартиру? есть общий ребенок, муж хотел передать свою долю ей, но можно мне, не принципиально.

Вчера в 08:38, вопрос №4097939, Светлана, г. Махачкала

10 ответов

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

900 ₽

Семейное право

У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке

Добрый день! Собираемся с парнем жениться. У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке. У него есть ИП, и в случае разорения бизнеса ему необходимо будет оформить банкротство. Нужна консультация по поводу брачного договора или иных условий для сохранения недвижимости при вступлении в брак в случае банкротства супруга.

24 апреля, 10:36, вопрос №4096728, Яна, г. Москва

4 ответа

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Недвижимость

У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили

Здравствуйте! В 2018 году муж (тогда ещё не муж) купил квартиру по ДДУ, полная оплата квартиры по ДДУ была в 2018 году, это его было единственное жильё. В 2021 году мы поженились, на момент женитьбы у меня тоже была одна квартира в собственности. В 2023 году мы решили продать его квартиру и взять квартиру побольше а ипотеку. Но у меня осталась в собственности моя квартира. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог за продажу его квартиры, когда на момент покупки, это было единственное жилье? У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили.

23 апреля, 12:55, вопрос №4095540, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ