8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Ограничение пользованием недвижимости

Около 10 лет назад один предприниматель построил торговый павильон из пяти отдельных торговых залов. Каждый торговый зал имеет свои отдельный вход с улицы. Вход в торговые залы осуществляется через небольшие тамбуры. Кроме того есть отдельное помещение под санузел и отдельное помещение под кладовую. Торговые залы предприниматель продал, а места общего пользования и пять входных тамбуров оставил себе в собственности. Прошли годы, предприниматель обанкротился и его имущество описали и выставили на торги. В случае, если другой предприниматель купит его недвижимость, а именно тамбуры и санузел и прочее, может возникнуть конфликтная ситуация между собственниками торговых залов и новым собственником входных тамбуров. В торговые залы не зайти иным путем кроме, как через тамбуры. И санузел, новый его собственник может не пускать собственников торговых залов или потребовать несуразную плату за это. Как может развиваться данная ситуация по отношению к новому собственнику? Могут ли его через суд заставить оформить сервитут, чтоб собственники торговых залов могли проходить в свои помещения, если новый собственник не захочет пропускать людей в торговые залы через свои тамбуры или запросит аренду за проход через его тамбуры?

Показать полностью
, Владимир, г. Санкт-Петербург
Елена Огнева
Елена Огнева
Юрист

Здравствуйте, Владимир.

Собственники торговых залов, в случае препятствования им пользоваться местами общего пользования новым собственником, вполне могут подать на него в суд об устранении препятствий пользования принадлежащим им на праве собственности имуществом и установлении порядка пользования местами общего пользования. Большая вероятность, что суд удовлетворит их требования.

С уважением, Елена.

0
0
0
0
Олег Константинов
Олег Константинов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир.

Ситуация ясна в принципе. Даже,  если новый собственник все выкупит и не будет иных выходов или входов, то да вы правильно заметили, что можно установить сервитут через суд, если до суда дойдет дело, где собственника обяжут, чтобы людей впускали через данные входы, поскольку нет больше возможностей.

0
0
0
0

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений ( ГК РФ)
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вот подтверждение установления сервитута.

С уважением, Олег

0
0
0
0

С уважением, Олег

Как может развиваться данная ситуация по отношению к новому собственнику?

Владимир

Если с новым собственником не удастся договориться по поводу пользования входами, то придется тогда обращаться в суд для устранения чинения препятствий как коллега отметила выше.

0
0
0
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вы можете также участвовать в торгах и купить данное имущество.

Поверьте с таким возможным обременением (сервитут) эти места будут не такими дорогими. (скорее всего уйдут с публичных торгов, примерно за 40% от их стоимости).
Сейчас Вам нужно связаться с конкурсным и предложить ему выкупить эти помещения. Он с удовольствием Вам их продаст через торги.

Сервитут Вы установить можете, но лучше самим все выкупить.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Владимир, добрый вечер.

Даже обременение Вашей собственности сервитутом, не лишает Вас возможности устанавливать плату, только не за проход, а за сервитут, что в принципе одно и тоже.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 17]
[Статья 274] 

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

А вот на туалет сервитут наложить не получится, так как это отдельная комната и у Вас не возникает обязанности пускать туда всех собственников. Тут им придется искать с Вами компромисс.

1
0
1
0

Речи о сервитуте в днном случае идти не может

Леонова Жанна

Вы не правы! Олег указал верно, участок, на котором находится недвижимость имеет ту же судьбу, что и недвижимость, поэтому если собственники не смогут пользоваться своими помещениями, соответственно они не смогут пользоваться и участком под ним, по этому им нужно будет установить сервитут именно на помещение, которое хочет приобрести клиент, чтоб иметь доступ к своим помещениям и участкам. Если сервитут, как Вы говорите устанавливается только на участок, тогда им нужно будет лаз под землей делать, чтоб к себе попасть.

0
0
0
0
Жанна Леонова
Жанна Леонова
Юрист, г. Омск

Речи о сервитуте в днном случае идти не может, поскольку сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, то есть это понятие относится к земельному законодательству. Поскольку у перечисленного недвижимого имущества есть собственник, пользование его помещениями может осуществляться только по соглашению между ним и собственниками других помещений. Кстати, наше законодательство н содержит понятия мест общего пользования в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом. (Постановление Президиума ВАС РФ от 10. сениября 2002 г. № 3673/02). Еще почитайте Постановление 18 арбитражного апелляционного суда  от 20.04.2012 г. № 18АП-12880/11.

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

Интересная ситуация, как и кто мог купить торговый зал без входа-выхода? Да и зачем тогда.

В любом случае, такие договора купли-продажи посмотреть стоит и, кстати, что в них написано про вход-выход. Законность таких сделок может быть под сомнением, но вот сроки давности, я так понял прошли...

Но не суть. Получается так, что кто-то может приобрести только тамбуры и места общего пользования.

Если такой «приобретатель» додумается перекрыть доступ к залам или установить арендную плату за проход, то ничего кроме исков не получит.

И здесь не только речь идет об исках об устранении препятствий к владению, пользованию теми же залами.

Если собственник решит установить несоразмерную плату, то тогда не избежать судебных тяжб.

0
0
0
0
Сергей Чекунков
Сергей Чекунков
Юрист, г. Михайловка

Да, в случае спора в любом случае будет проблема решаться только в суде. Суд может разрешить ее по разному — как простым решением об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, так и обязанием оформления сервитута

0
1
0
1
Аверина Юлия
Аверина Юлия
Юрист, г. Москва

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо точно знать, в каком порядке оформлены права на недвижимость у всех участников собственности на павильон, ну, и чем торгуют — для справки.  От этого зависит то, каким образом будут предъявляться санитарные требования к организации рабочих мест и торговли.

Если здание построено как единый комплекс, то собственность может быть оформлена как долевая, у всех собственников, соответственно, доля в праве собственности (то есть, не на торговый зал, под номером 1, 2 или 10, а на 1/5 — к примеру — долю в праве на павильон), с определенным порядком пользования. Так, собственник 1 пользуется торговым залом 1, при этом сохраняется его общая доля в праве, то есть, местами общего пользования он продолжает пользоваться и оплачивает все коммунальные расходы пропорционально своей доле. В таком случае санитарные требования к организации рабочих мест применяются ко всему комплексу в целом.

Если же здание построено как  прилегающие друг к другу отдельные объекты собственности, то есть построен павильон 1, введен в эксплуатацию, продан другому собственнику и т.д. — в таком случае санитарные требования будут предъявляться к каждому из собственников отдельно, тогда место для складирования и туалеты (о которых идет речь) должны будут организовываться каждым собственником помещений самостоятельно.

Поэтому, в вашем случае, надо исходить именно из санитарных норм, а не из собственно закона. Если речь идет о долевой собственности, то есть, без выделения в натуре у каждого из собственников 1/6 доли в праве на объект, то объект является единым, порядок эксплуатации мест общего пользования определяется совместно всеми собственниками. В случае необходимости порядок пользования общим имуществом будет определен в суде в порядке ст. 247 ГК РФ.

Если же речь идет о самих павильонах, как о шести отдельных объектах права собственности, то никакой суд не признает права собственников пользования помещением другого собственника, если воли собственника туалетов на то, чтобы предоставить его собственникам павильонов не будет. У вас, господа, есть свои отдельные помещения, занимайтесь обеспечением санитарного состояния этих помещений самостоятельно — таков в общих чертах будет смысл решения суда, потому что каждый собственник решает самостоятельно как использовать и распоряжаться своим имуществом, а понуждение к заключению договора не допускается.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Добрый день, могут ли меня лишить прав за превышение скорости, скорость превысил приблизительно на 60-80км/ч, на участке с ограничением 40км/ч, если до этого момента не было ни единого штрафа
Добрый день, могут ли меня лишить прав за превышение скорости, скорость превысил приблизительно на 60-80км/ч,на участке с ограничением 40км/ч, если до этого момента не было ни единого штрафа
, вопрос №4058027, Дмитрий, г. Москва
Недвижимость
И не рано ли писать расписку, если банком даже не одобрена недвижимость?
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, помогите разобраться. Я покупатель квартиры, покупаю в ипотеку, продавец квартиры поставил условие: «ключ от квартиры я отдам после перечисления денег за квартиру от банка». На данном этапе я загружаю документы для одобрения банком недвижимости. Риелтор продавца просит написать меня расписку о том, что я получу ключи после получения денег продавцом. Вопрос: почему я должна писать расписку? Разве ее не продавец должен писать? И не рано ли писать расписку, если банком даже не одобрена недвижимость?
, вопрос №4057309, Наталья, г. Омск
Земельное право
Администрация подала иск о взыскании о незаконном обогащении за пользование земельным участком в СНТ с 07.06.2021-28.11.2022
Здравствуйте. Администрация подала иск о взыскании о незаконном обогащении за пользование земельным участком в СНТ с 07.06.2021-28.11.2022. Как отменить судебный приказ?
, вопрос №4057080, Антон, г. Абакан
Банкротство
Какие действуют ограничения и в течении какого времени, подскажите
Добрый день, подскажите, пожалуйста, муж оформил банкротство в августе 2020 г. Может ли он стать самозанятых или открыть ип? Какие действуют ограничения и в течении какого времени, подскажите.
, вопрос №4056355, Маргарита, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, можно ли обратиться к старшему судебному приставу о снятии ограничений с банковских карт
Здравствуйте, можно ли обратиться к старшему судебному приставу о снятии ограничений с банковских карт, иполнительные производства окончены у трех судебных приставах, или же надо к каждому приставу обращаться
, вопрос №4056296, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 13.01.2015