Сын прописан и занимает одну из комнат в трёхкомнатной приватизированной квартире, но не является собственником ни одного квадратного метра. Мама является хозяйкой этой квартиры, но не прописана в ней. Имеет ли право хозяйка этой квартиры продать эту квартиру без предоставления компенсации сыну в виде жилья или денег?
Здравствуйте.
Мама является хозяйкой этой квартиры, но не прописана в ней. Имеет ли право хозяйка этой квартиры продать эту квартиру без предоставления компенсации сыну в виде жилья или денег?
Василиса
Являясь единоличным и полноправным собственником квартиры мама имеет полное право распорядиться квартирой по своему усмотрению, в частности, продать её даже при наличии регистрации по месту жительства в данной квартире своего сына, которому она не обязана выплачивать какую-либо компенсацию.
Василиса, здравствуйте,
Гражданский кодекс РФ:
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Имеет ли право хозяйка этой квартиры продать эту квартиру без предоставления компенсации сыну в виде жилья или денег? Василиса, г. Долгопрудный
Имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.
Здравствуйте Василиса!
Да, имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, без предоставления какой-либо компенсации. На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Более того, если поживающий в квартире только прописан, и собственником не является, то он имеет только право пользования квартирой. Собственник может его выписать из квартиры в судебном порядке, без его согласия (ст. 31, 35 ЖК РФ).
С Уважением, Надежда.
Но для этого в суде нужно будет доказать факт прекращения семейных отношений между матерью и сыном, т.е. то, что сын является бывшим членом семьи матери (собственника квартиры) — не всегда это просто сделать.