Добрый день!
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире, моя мать - 2/3. Моя мать хотела бы оформить на меня свои 2/3 доли. Какой вариант подойдет в нашем случае: дарение или купля-продажа?
После сделки купли-продажи я смогу вернуть налог на покупку недвижимости?
Спасибо за консультацию.
Скажите, пожалуйста, а если мать проживает в другом городе, могу ли я на основании доверенности от матери оформить ее долю договором дарения в Санкт-Петербурге?
Здравствуйте, в Вашем случае приемлемы оба варианта. При дарении Вы не будете платить налог так как являетесь близкими родственниками, ну а при купле продажи разумеется Вам придется потратиться ну и в последствии разумеется сможете воспользоваться налоговым вычетом
Здравствуйте, налоговый вычет по НДФЛ вы не сможете заявить, поскольку являетесь взаимозависимым лицом с продавцом и налоговый орган вам откажет. В вашем случае я бы рекомендовал провести сделку с привлечением заемных средств банка, и, впоследствии, после отказа налоговой оспорить его в суде, с подтверждением факта движения денежных средств между покупателем и продавцом.
Здравствуйте, Анастасия!
Рекомендую Вам оформить передачу доли в квартире договором дарения. Так как вы являетесь близкими родственниками, то налог платить не будете. В то же время при купле-продаже налоговый вычет Вам не положен по той же причине. При сделке через банк доказывать придется долго и дорого. К тому же налоговый вычет выплачивается из уплаченных налогов исходя из белой зарплаты. Соответственно, если она у Вас не белая или небольшая, то получать вычет будете долго маленькими частями.
Согласно п. 3 ст. 182 ГК
Таким образом сами себе Вы ее долю подарить по доверенности не сможете, то есть не вправе будете подписать договор дарения, но при этом по доверенности вполне сможете представлять интересы матери в Росреестре