Изменение разрешенного использования

Здравствуйте, Алена!

Приобретение земельных участков для целей строительства многоэтажек нужно начинать с посещения администрации поселения. Если заявок много на такие земли, их предоставление возможно через аукцион. Изменение назначения использования земельного участка надо начинать с его межевания после получения земли в собственность или в аренду с правом строительства многоэтажки. После межевания нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, а затем в регистрационную палату для регистрации права собственности. Имея соответствующее свидетельство, можете строить.

Здравствуйте.

Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении информации об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Если среди них имеется вид использования под строительство многоквартирных домов — тогда Вам не нужно будет менять вид разрешенного использования, можно будет лишь получить разрешение Администрации на данный условно-разрешенный вид использования с соблюдением порядка, определенного ст. 39 Градостроительного кодекса РФ:

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования),направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний
определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с
учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на
благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта
капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении
публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому
запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для
официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта
муниципального образования) в сети «Интернет».

7. Срок проведения публичных слушаний с момента
оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах
публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку
рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с
указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического
лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без
проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе
оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Нужно обратиться к главе администрации Уфы http://ufacity.info/administration/6787.html, который принимает решение о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования.

Республика Башкортостан
Решение от 22 августа 2008 года № 7/4 О Правилах
землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики
Башкортостан

Статья 3.
Градостроительные регламенты и их применение

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии соблюдения требований технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу — нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодекса Российской Федерации).

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

4. Глава Администрации городского округа по вопросам подготовки и применения Правил:
— по результатам публичных слушаний принимает решение о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

Статья 28.Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Уважаемая Алена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

весь земельный участок под населенным пунктом, где Вы хотите приобрести земельный участок поделен на зоны (Ж1, Ж2 и т.д. и т.п.).

Понятно, что Вы сможете, например, взять в долгосрочную аренду или купить земельный участок с указанным Вами разрешенном виде его использования.

Однако, весь вопрос в том, можно ли строить многоэтажные дома в данной зоне.

Если да, замечательно, Вы просто изменяете разрешенный вид использования на Ваш земельный участок, обратившись в комиссию по землепользованию и застройке г.Уфа. Возможно обращение и через многофункциональный центр. За такие услуги никаких денег не взимается.

Другой разговор, как описали уважаемые коллеги, если строительство МКД не предусмотрено в зоне, где хотелось бы Вам иметь земельный участок.

Здесь или искать другое место или обращаться в ОМС о внесении изменений в Карту зонирования (Приложения к Правилам землепользования и застройки), что очень и очень непредсказуемо. Так как здесь будут в обязательном порядке проходить публичные слушания и не факт, что все согласятся или одобрят изменение вида разрешенного использования того или иного земельного участка.