Иск о снятии обременения, выдать справку об отсутствии задолженности

1) В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ,

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В этой статье говорится не о банковском кредите, а о кредите как обязанности оплаты после перехода права собственности на товар.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ,

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с этим и возникло в договоре условие под п. 5 о возможности отчуждения при наличии документа подтверждающего оплату. Это «залог в силу закона» (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

На момент заключения договора вышеприведенные правила действовали (часть 2 ГК РФ вступила в силу в 1996 г.).

Вместе с тем, покупатель, оплачивая стоимость квартиры в кассу лица, на которое указал продавец, должен иметь приходные кассовые ордера на все суммы. И должен их предоставить в суд в подтверждение исполнения им обязанностей по оплате.

Учитывая правило п. 5 ст. 488 ГК РФ, залог в силу закона прекращается, если покупатель оплатил стоимость товара (квартиры). И отсутствие справки не является этому препятствием.

2) Кроме того, можно посмотреть на это и с другой стороны. Полагаю, что этот договор — сделка совершенная под отлагательным условием, в части прекращения обременения прав собственника на распоряжение принадлежащей ему квартирой в виде залога в силу закона, — выдачей справки об оплате.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ,

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.  

Следуя п. 3 той же статьи,

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Компания, не выдавшая справку (если, конечно, она получила в полном объеме остаток стоимости квартиры и, соответственно, обязана была выдать справку), поступила недобросовестно и воспрепятствовала прекращению залога в силу закона. Поэтому, в виду вышеуказанной нормы, обременение считается прекратившимся независимо от невыдачи справки.

3) АООТ «МЭСС» — самостоятельное юридическое лицо (независимо от того, является ли оно дочерним предприятием РАО) и оно ликвидировано. 

При ликвидации не происходит правопреемства — п. 1 ст. 61 ГК РФ:

1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

РАО уполномочила, по всей видимости, это юрлицо на принятие платежей.

Согласно ст. 312 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Таким образом, истец несет риск последствий того, что он, во-первых, не проверил полномочия принимающего платежи лица и, во-вторых, что исполнение принято. То есть риск неполучения истцом справки он не можете перелагать на кого бы то ни было и требовать ее от какого-либо лица.

(Ему надо было выбрать другой способ защиты права, например: признания прекращения залога.)

4) Срок исковой давности, в соответствие с п. 2 ст. 200 ГК РФ, составляет три года и начинает исчисляться:

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Обязательство выдать справку возникает по истечение срока, указанного в договоре, на оплату остатка долга. С учетом возможных задержек оплаты, это обязательство, в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ:

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства

возникло не позднее внесения последнего платежа по договору. Следовательно с этого момента начинает исчисляться срок исковой давности.

О пропуске срока исковой давности необходимо заявлять в суде, иначе последствия проспуска (отказ в иске) не возникнут, потому как, в соответствие с п. 2 ст. 199 ГК РФ,

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

как в суде данный момент обозначить?

Андрей

А с этого и начать, представив выписку по РАО. Как я понял из Вашего текста, она вроде как у Вас есть. 

В соответствие с п. 3 ст. 58 ГК РФ,

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Нужно будет показать Ваш передаточный акт, где перечнем указаны переданные Вашей фирме документы, на основании которых возникли у РАО права и (или) обязанности и тем самым убедить суд, что к жилищным отношениям между РАО и его работниками Вы не имеете отношения.