Возможно ли отменить продажу квартиры?

Здравствуйте. Возможно ли отменить продажу квартиры? Составлен и заверен договор о купле продаже квартиры, получен залог от покупателей, но поскольку они затянули с оформлением сделку (т.к. оформляют ипотеку), за эти два месяца цены на недвижимость взлетели, из-за роста курса доллара, и продавать по старой цене просто невыгодно. Можно ли расторгнуть сделку и как?

20 декабря 2014, 21:16, Ярослав, г. Краснодар

Елена Алексеевна Казарцева

Юрист

Скорее всего у Вас предварительный договор купли-продажи. В нем должны быть оговорены сроки заключения основного договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. Если сроки прошли, то Вы можете расторгнуть договор. Прочтите в договоре пункт о расторжении договора.

20 декабря 2014, 21:28

Ярослав

Клиент, г. Краснодар

А если сроки еще не прошли? Можно ли прервать процесс покупки?

20 декабря 2014, 21:55

Елена Алексеевна Казарцева

Юрист

Можно, но вы должны возвратить задаток в двойном размере. (если такая статья есть в Вашем договоре)

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора.

В случае если договор исполняется сторонами, задаток становится, по сути, одним из платежей по договору.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете как-то договориться с покупателями и объяснить причину.

Любая из сторон договора может не выполнять обязательства, а просто прекратить их с помощью выплаты отступного (уплата денег, передача имущества и т.д.), если обе стороны на это согласны (ст. 409 ГК РФ). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

20 декабря 2014, 22:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Законно ли требование банка предоставить видеосогласие собственника при наличии доверенности?

Есть квартира, которая выставлена на продажу. 2 взрослых собственника (пожилых, квартира осталась в наследство). 1 собственник живёт в городе, где находится квартира. 2 собственник живёт на севере. В прошлом году он приехал с севера и сделал генеральную доверенность (заверенную у нотариуса) на 1 собственника, т.е. своего брата, чтобы он смог продать квартиру без проблем. Нашлись покупатели. Хотят купить с помощью семейной ипотеки. У них есть менеджер в Совкомбанке и ещё они наняли риелтора. Банк помимо основного пакета документов требует видео от собственника, который на севере, в котором он на фоне своего паспорта дал согласие на продажу квартиры. Хотела уточнить, законно ли это? Разве не достаточно генеральной доверенности для продажи квартиры?

23 июля, 23:41, вопрос №5009975, Дарья, г. Конаково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?

Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим

23 июля, 17:55, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Можно ли расторгнуть контракт, подписанный в состоянии алкогольного опьянения?

Здравствуйте! Муж подписал контрак в состоянии алкогольного опьянения, на руки ему выдали только копию подписанную только им, отпустили домой доделать дела. Возможно ли еще отменить контракт без последствий? Нам кажется его обманули с назначением войск, и не хотелось бы так просто идти на а бум

22 июля, 23:14, вопрос №5009279, Дина, г. Сарапул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли выписаться из неприватизированной квартиры с долгами по ЖКХ?

Здравствуйте, такая ситуация. Хозяйка квартиры умерла, квартира не приватизтрована. После смерти у неё остался долг по коммунальным услугам, в квартире прописан сын хозяйки, весь долг перешёл на него. Возможно ли сыну выписаться из этой квартиры? В таком случае возможно ли ему будет заплатить только свою часть долга или же придётся оплачивать весь долг?

21 июля, 00:04, вопрос №5007955, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.