Использование подвального помещения в МКД

3Добрый вечер, Наталья!

Подвалы в соответсвии с законодательством относятся к общему имуществу многоквартирного дома и предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Собственники квартир могут принять решение на общем собрании о передаче общего имущества в пользование третьим лицам, но при условии, что этим не будут ущемлены инетересы жильцов МКД. Поскольку магазин и биржа труда являются точно такими же собственниками, как и остальные собственники МКД, то это дает им право использования подвала, но лишь при условиии, что это не создает препятствий для его использования и другими собственниками. Таким образом можно сделаать вывод о том, что пока не принято решение общего собрания собственников о передаче подвала в пользование вышеуказаныым собственникам, они могут использовать его наряду с другими собственниками, но не имеют права ограничивать доступ в него, то есть действия указанных лиц не законы.  Далее разберем другие Ваши вопросы:

1) В данное время мы собираемся ремонтировать подвал и сдавать его в аренду.- Вы можете провести общее собрание и принять решение о ремонте и сдаче его в аренду.

2)Имеем ли мы право задействовать площадь, где ограничен доступ? Имеете на основаии вышеуказанного в п.1. общего собрания

3)Как правильно определить правовой статус подвального помещения?- мы определили статус этого помещения- Общее имушество

Теперь рассмотри вопрос касательно размещения рекламы- для этого также требуется решение общего собрания о передаче общего имущества в пользование с заключением договора.

Касательно использования аварийных выходов-  действия также неправомерны, поскольку они также относятся к общему имуществу мкд и порядок их использования точно такой же как и описанный выше. Также необходимо принимать во внимание цель организации таких выходов и отталкиваясь от обратного решать для чего их можно использовать, а для чего нет. Вам нужно обращаться в суд с иском о нарушении прав собственников МКД по использованию общим имуществом. Удачи Вам, будут вопросы- пишите, буду рад помочь.