Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка
Добрый вечер.Скажите пожалуйста,обязана ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере по предварительному договору купили-продажи квартиры,если он расторгнут по моей вине?
Здравствуйте Светлана!
Положения о задатке регламентируются ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у Вас нет соглашения о задатке, или в случае сомнений в оформлении документов, данная сумма может быть признана, как уплаченная в качестве аванса, тогда должны вернуть только аванс.
С уважением, Надежда.
Добрый вечер Светлана!
Согласно п. 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи!
Здравствуйте, Светлана. На вопрос, заданный Вами, невозможно дать однозначного ответа. Среди юристов не существует единого, общепринятого мнения относительно того, можно или нет считать задатком денежную сумму, переданную на основании предварительного договора (и та, и другая точка зрения довольно обстоятельно и убедительно аргументируется). Существующая судебная практика, в т.ч. и Верховного суда РФ, по делам, связанным с взысканием задатков по предварительным договорам, довольно противоречива и неоднородна. Соответственно, Вы можете предложить потенциальному покупателю возвратить уплаченную им сумму (с написанием последним расписки в получении и отсутствии материальных претензий) либо (если он требует возврата в двойном размере) порекомендовать ему обратиться с иском в суд.