Добрый день. Сняли квартиру, заплатив за месяц вперед. По инициативе хозяйки на первое время, до выплаты залога, составили расписку о передачи средств за месяц, описи имущества и показаниями счетчиков. Через некоторое время возникли серьезные проблемы, требующие съезжать с квартиры.
Можно ли вернуть оставшуюся часть денежных средств? Договора нет, есть расписка.
Спасибо.
По расписке переданная сумма идет, как оплата на месяц вперед, является она задатком или авансом ?
Спасибо!
если нет условий о задатке, нет договора и его срока, если вы оплатили за период времени когда не проживали значит имеет место неосновательное обогащение. поэтому деньги Вам должны вернуть, их можно будет получить через суд. желаю удачи.
Здравствуйте Игорь!
Переданные денежные средства не являются задатком, поскольку согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Аванс, как и задаток, засчитывается в счет будущих платежей, следовательно, он выполняет платежную функцию, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. И независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения.
С Уважением, Надежда.
Это следует расценивать как аванс.