Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как должны поступать органы опеки
Вынесено Постановление о разрешении на продажу дома, где несоверш-е являются собственниками доли, стадия проверки является заключительной в защите прав несовершеннолетнего при совершении сделок с недвижимым имуществом, последующее жилье не приобретено, должен ли орган опеки обратиться в суд за признанием сделки недействительной
должен ли орган опеки обратиться в суд за признанием сделки недействительной
Евгения
Если несовершеннолетние лица являются собственниками доли отчуждаемого дома, то законные представители таких лиц ( родители), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Эксперты Консультант плюс по аналогичному запросу отвечают следующее:
органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены — взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенного выездным инспектором.
И, наконец, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.
Если при совершении купли продажи дома вышеуказанные требования не будут соблюдены, то орган опеки и попечительства или прокуратура могут оспорить куплю -продажу дома в судебном порядке.Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой либо мена жилых помещений в одном субъекте. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают такую перестановку при условии, что в новом жилище несовершеннолетний получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, то придется увеличить долю ребенка в ней. Переезд же из благоустроенного жилья в городе в деревню может вызвать у органов опеки и попечительства сомнения в целесообразности проведения подобной сделки.