Долевая собственность

11 лет назад муж оставил меня с 2-мя детьми, развелся и вступил в брак с другой женщиной. В нашем доме ему принадлежит 1/4 часть. Все эти годы он не оплачивал коммунальные услуги и затраты на содержание дома. Продавать свою долю нам отказывается. Как принудить его к продаже долевой собственности и компенсации затрат?

Здравствуйте. Прошу проконсультировать по ситуации с долевой собственностью в квартире. Я являюсь собственником доли в квартире вместе с супругом. В квартире также зарегистрированы наши дети. Кроме нас, в праве собственности есть ещё один участник долевой собственности (40% квартиры), который фактически не проживает в квартире. Квартира находится в собственности у нескольких лиц, общая площадь около 44 кв. м, двухкомнатная. Доля третьего собственника составляет около 40%. Недавно мы получили от него уведомление о намерении продать свою долю за 3 500 000 рублей (при ориентировочной рыночной стоимости всей квартиры около 12 000 000 рублей). Также в уведомлении указано альтернативное предложение — выдел его доли в натуре (примерно 13 кв. м комнаты) либо продажа третьим лицам в случае нашего отказа. Дополнительно: * в квартире имеется значительная задолженность по коммунальным платежам (около 1 000 000 рублей); * ранее в квартире был сделан капитальный ремонт за наш счёт (документы частично отсутствуют); * фактически квартира используется нашей семьёй; * других вариантов проживания у нас нет. У нас нет возможности сразу оплатить указанную сумму. Есть материнский капитал (около 700 000 рублей), рассматриваем возможность рассрочки. Прошу разъяснить: 1. Насколько реальна заявленная цена 3 500 000 рублей за 40% доли в такой ситуации? 2. Может ли суд реально выделить долю в натуре (комнату 13 кв. м) в двухкомнатной квартире? 3. Как правильно реагировать на уведомление, чтобы не нарушить срок преимущественного права покупки? 4. Можно ли предложить рассрочку и как лучше её оформить юридически? 5. Может ли наличие коммунального долга и ремонта влиять на стоимость доли? 6. Какие риски, если мы не сможем выкупить долю в течение 1 месяца? Буду благодарна за подробный ответ и рекомендации по дальнейшим действиям.

Здравствуйте. Я вместе с сыном по праву наследования являюсь сособственником дома и з/у в долевой собственности с ещё одним наследником (у каждого по 1/3 доли). Мы с сыном оформили права собственности на долю в доме и з/у и платим налоги, оплачиваем коммунальные услуги. Другой владелец оформил только собственность на землю. В домовладении он зарегистрирован, но не проживает, не платит коммуналку, только использует под собственные нужды часть з/у и хозпостройки. Также между нами и вторым собственником было подписано Соглашение о порядке пользования, по которому мы с сыном пользуемся жилым домом и 2/3 з/у, на которых находится дом, а сособственник - летней кухней и 1/3 з/у, на которой она находится. Есть план раздела з/у, имеются отдельные входы и въезды. Вопрос такой. Можем ли мы с сыном через суд оформить на себя право собственности на жилой дом, прекратив тем самым действие долевой собственности на него? Пыталась договориться об этом с сособственником, но он отказывается. Получается, пользуясь фактически домом, оплачивая налог, расходы на ремонт, коммунальные услуги, мы с сыном можем распоряжаться им только на праве долевой собственности, что сильно усложняет ситуацию. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты в данной ситуации? Спасибо.