Как принудить его к продаже долевой собственности и компенсации затрат?

Здравствуйте. Принудить бывшего мужа продать вам свою долю в доме можно, но не быстро, и для этого есть законный механизм, а его долги за ЖКХ вы вправе взыскать отдельно. Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию рыночной стоимости доли, после чего его право собственности прекращается. Вы должны подать в суд иск, в котором потребуете признать его 1/4 долю незначительной и выплатить ему компенсацию. Параллельно вы вправе взыскать с него все расходы на коммунальные услуги и содержание дома за последние 3 года, так как он, будучи собственником, обязан нести эти расходы пропорционально своей доле (ст. 210 ГК РФ). При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Здравствуйте.

Принудить бывшего супруга продать свою долю в доме и компенсировать затраты на содержание имущества можно только через суд при соблюдении определённых условий.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию собственнику, если одновременно соблюдаются три условия:

Доля незначительна. Это субъективная оценка, которая зависит от конкретных обстоятельств дела.
Доля не может быть реально выделена в натуре. Например, если дом невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил изолированное помещение, соответствующее его доле. 
Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суд учитывает возраст, состояние здоровья, профессию, наличие детей и других членов семьи, а также другие обстоятельства. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Здравствуйте.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ возможен принудительный выкуп незначительной доли бывшего супруга при одновременном соблюдении следующих условий:

Доля признаётся незначительной (объективно мала и не позволяет выделить её в натуре).
Выдел доли технически невозможен (невозможно оборудовать отдельное помещение с отдельным входом и санузлом).
Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества (не проживает в доме, не участвует в содержании, имеет иное жильё и т. д.).
Дополнительно, на основании ст. 249 ГК РФ, вы вправе взыскать с бывшего супруга компенсацию затрат на содержание имущества пропорционально его доле, включая:

коммунальные платежи;
налоги и сборы;
расходы на ремонт и содержание дома.

Направить бывшему супругу письменное предложение о выкупе доли с указанием цены и требованием компенсировать расходы на содержание. 
При отказе или отсутствии ответа подать исковое заявление в суд .

Готов оказать вам комплексную юридическую поддержку в дистанционном формате, включая:

анализ документов;
подготовку досудебной претензии и искового заявления;
составление процессуальных документов (ходатайства, возражения, пояснения);
консультирование на всех этапах судебного процесса.

С уважением, Александр.