Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в дер.доме (1/25 доли)коридорного типа. Дом 1961 года постройки с кирпичным цоколем. На момент покупки комнаты в 2003 году процент износа дома составлял 46%. Каким может быть % износа в 2014 году. Нужно ли определять процент износа при продаже? Возможно, что дом является аварийным?
Здравствуйте!
Нужно ли определять процент износа при продаже?
Ирина
Такой необходимости нет.
Возможно, что дом является аварийным?
Ирина
Это признается Постановлением органа местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии. Узнавать нужно в местной администрации.
1. Процент износа определяет БТИ или техническая экспертиза
2. Не нужно
3. Вполне возможно, но для этого необходимо признание его таковым
Здравствуйте, Ирина. Процент износа не пропорционален количеству прошедших лет. Поэтому он может быть каким угодно. Дом может быть и аварийным. Но пока он таковым не признан, аварийным он не считается. Какой именно размер, могут установить только специалисты. Какой смысл устанавливать процент износа для продажи? Обычно, он указывается в техническом паспорте. Но для продажи указание процента износа не является обязательным требованием.
Спасибо, Татьяна. Я поняла, что определять процент износа не обязательно. Каким образом тогда я смогу решить вопрос стоит ли продавать в таком доме или лучше дождаться когда он попадет под категорию аварийного жилья? Очень хотелось бы узнать Ваше мнение. Заранее благодарю.
Ирина, то, о чем вы спрашиваете, вопрос не юридический. Его решение целиком зависит от вашего личного усмотрения. Если вы считаете, что ваше решение должно основываться на степени износа дома, выясните процент износа для себя.
Если будете продавать, учитывайте, что при переселении вас из ветхого жилья в новое вам должны предоставить такое же по площади, но, разумеется, в более новом фонде. Сопоставьте это с рыночной ценой вашей квартиры, а также с тем, насколько реально переселение. Иногда дома могут десятки лет не признаваться аварийными, а после признания таковыми еще столько же лет может уйти на принятие решения о переселении.