Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача в наём муниципального жилья
Сдал неприватизированную квартиру.что за это мне грозит?
Какие ко мне могут применить санкции?
Здравствуйте!
Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.
По вопросу «Что за это будет?»
Вас вправе выселить квартиросъемщика-нарушителя без предоставления Вам другого жилого помещения.
Здравствуйте, Егор!
Скорее всего ничего не грозит. Такое право предусмотрено законом, но с согласия наймодателя (собственника квартиры).
Нужно также посмотреть договор найма жилого помещения. Там право на сдачу квартиры третьим лицам должно быть регламентировано детально.Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
С уважением, юрист
Сергей Васильев
А если нет согласия управления имуществом моего муниципального округа и люди проживающие в квартире не зарегестрированы там.какие в этом мне грозят последствия?
Скажу честно, случаи привлечение к ответственности по данному факту — редкость. Чисто теоретически Вам могут сделать письменное предупреждение, а потом обратиться в суд с требованием расторгнуть договор найма. Но на мой взгляд это маловероятно.
Что касается того, что проживающие в квартире не зарегистрированы, то это их (квартирантов) ответственность, а не Ваша.