Покупка квартиры

Здравствуйте, Анастасия!

Указанная Вами расписка об обязательстве продавца возместить долю наследников наследникам Вам ничего не дает, так как направлена на защиту возможных собственников. Поэтому она Вам не нужна. Если будет оспорено завещание, то и Ваш договор купли-продажи, возможно будет признан недействительным, либо наследники с продавца получат деньги соразмерно своим долям от проданной им квартиры. В последнем случае, это Вас никак не затронет.

Правильнее будет, для защиты Ваших интересов указать договорную неустойку или штраф. Например, в случае расторжения договора, признания его недействительным или применения последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с признанием недействительным завещания, продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 20% рыночной стоимости квартиры на момент расторжения (признания недействительным или применения последствий недействительности ничтожной сделки). Примерно так.

2. Чем отличается расширенная форма справки о прописке из паспортного стола от обычной. Я читала, что в обычной не видно, что если дети выписаны

В ней указываются не только те, кто проживает (зарегистрирован) на сегодняшний день, а также все кто когда-либо проживал и снимался с учета с указанием причины снятия (не всегда). Те же сведения содержаться в поквартирной карточке. Всегда рекомендую получить этот документ. Из него можно получить информацию о тех, кто возможно «в самый не подходящий момент» заявит свои права на квартиру, например, освободившись от отбывания наказания.

У меня ипотека, поэтому будет выписка из росреестра, насколько нужна в этом случае именно расширенная форма упомянутая выше.

Всегда следует получать. Стоит всего 200 рублей, но содержит ценную информацию. О собственниках, об обременениях (залоге, арестах).

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте, Анастасия!

Продавец жилья должен иметь свидетельство о государственной регистрации права на это жилье. Свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, для оформления сделки купли-продажи недостаточно. При наличии у продавца указанного свидетельства составьте договор купли-продажи, в котором и укажите все необходимые условия. Расписку от продавца можно потребовать при передаче денег за жилье во исполнения договора купли-продажи.  

Расширенная справка действительно Вам нудна хотя бы для самоуспокоения.

Здравствуйте, Анастасия. При получении квартиры по наследству согласие супруга на отчуждение не требуется, так как это личное имущество наследника. 

Согласно ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поэтому в Росреестре обязательно требуют справку о лицах, зарегистрированных в квартире, но обычную, не расширенную. Вы же можете получить расширенную справку для собственного спокойствия. Если продавец скроет тот факт, что есть лица, сохраняющие право проживания в квартире, покупатель может признать договор купли-продажи недействительным.

1.Продавец получил ее по завещанию, мне надо взять с наследника расписку, что в случае предъявления претензий со стороны других родственников(наследников), обязуется возместить им их долю, расписку нужно заверять у нотариуса?

Анастасия

нет такая расписка не нужна, если у продавца имеется свидетельство о праве на наследство на эту квартиру — этого достаточно

если по завещанию, то нужно согласие мужа(жены)?

Анастасия

хоть по закону, хоть по завещанию — согласие требуется

Чем отличается расширенная форма справки о прописке из паспортного стола от обычной. Я читала, что в обычной не видно, что если дети выписаны в какие-либо учреждения или кто-то отбывает наказание в тюрьме, а в расширенной эта информация видна.

Анастасия

понятия расширеная и обычная — нет, вам предоставят сведения о тех кто зарегистрирован в квартире на данный момент

У меня ипотека, поэтому будет выписка из росреестра, насколько нужна в этом случае именно расширенная форма упомянутая выше.

Анастасия

обычной вполне хватит

Анастасия, здравствуйте. 

1. Я не вижу никаких особых рисков для Вас, вытекающих из обстоятельства, что продавец квартиры унаследовал ее по завещанию. Если бы завещание кто-то из родственников покойного оспаривал, то он сделал бы это раньше, до того как наследник получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал свое право на квартиру. Конечно, всякое бывает, и 100% гарантии нет никогда. Но это — казуистика. 

Смысла в расписке, которую Вы хотите взять с продавца, нет никакого. Если продавец входит в число наследников по закону (то есть будет наследовать даже в отсутствие завещания), то оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным нет. Продавец просто должен будет возвратить другим наследникам их долю деньгами.  

2. Расширенная (или архивная) форма 9 необходима. Никакие выписки из Росреестра ее не заменяют. 

Только на основании изучения этого документа можно выявить лиц, кторые, хотя и не являются (не являлись) собственниками квартиры, но сохраняют право пользования этой квартирой по какому-либо основанию