456 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

456 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением наименования одной из сторон с ИП на физ лицо

Добрый день!

У меня следующий вопрос.

Существует договор аренды земельного участка, в котором арендодатель ИП. В августе 2014 ИП было закрыто. Таким образом одна из сторон указанного договора аренды поменялась. Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо?

Спасибо.

12 Ноября 2014, 14:05, вопрос №613991
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Юрист - Михаил
7467
ответов
3082
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Яна! Здравствуйте! Возможно просто составить дополнительное соглашение к договору аренды, при этом со стороны Арендодателя уже выступает физическое лицо (был ИП Иванов стал просто Иванов). Если договор аренды был зарегистрирован в регистрирующем органе, подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение.

12 Ноября 2014, 14:10
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
33%
Адвокат - Дмитрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
14984
ответа
4812
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Яна!

Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо? Спасибо.

Яна

Достаточно просто заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать новые реквизиты стороны (как физ. лица), заключать новый договор не требуется.

Каких-либо требований к дополнительному соглашению не требуется, однако в дополнительном соглашении не забудьте сослаться на первоначальный договор.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

12 Ноября 2014, 14:13
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Ирина
19621
ответ
7802
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Яна!

Закон не разграничивает понятие физ лицо и ИП. ИП — это такое же физ лицо, но обладающее определенным статусом — осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Поэтому менять сторону в договоре не нужно, просто составьте доп соглашение и внесите изменения в реквизиты сторон.

Желаю удачи!

12 Ноября 2014, 14:15
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Виктор
7,1
Рейтинг Правовед.ru
2712
ответов
1009
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

       Здравствуйте, Яна !

Учитывая, специфику отношений, возникающих в случае статуса в договоре стороны как ИП, лучше расторгнуть данный договор и заключить новый в статусе физического лица, так как статус ИП предполагает иные меры ответственности этого субъекта, возможность применять разный налоговый режим и порядок отчетности, а также иные вопросы.

Да, в плане объема гражданских прав и обязанностей ГК не разграничивает ИП и физ. лицо, однако, если просто заключить дополнительное соглашение, то к отношениям сторон будут применяться все прежние условия, включая порядок оплаты на расчетный счет ИП, меры повышенной для ИП ответственности и иные условия. 

Формально при заключении доп. соглашения нарушений нет, речь может в таком случае идти о последствиях исполнения такого договора, вопросов со стороны ИФНС и проч. 

12 Ноября 2014, 14:20
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Наталья
2577
ответов
1732
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Яна. В области регистрации прав на недвижимое имущество нет различия между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем. В Едином государственном реестре прав в графе «Правообладатель» или в Вашем случае в графе «Арендатор» занесены данные физического лица: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации. В этом Вы можете убедиться, заказав Выписку из ЕГРП. Поэтому даже заключение дополнительного соглашения необязательно (не знаю, какие изменения внесут в реестр, так как для них Ваши данные не изменились).

12 Ноября 2014, 14:21
q Отблагодарить
0 0
2577
ответов
1732
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате

Учитывая, специфику отношений, возникающих в случае статуса в договоре стороны как ИП, лучше расторгнуть данный договор и заключить новый в статусе физического лица, так как статус ИП предполагает иные меры ответственности этого субъекта, возможность применять разный налоговый режим и порядок отчетности, а также иные вопросы.

Котов Виктор

В случае возникновения подобных вопросов просто предъявляете выписку из ЕГРИП, подтверждающую прекращение деятельности ИП с такого-то числа. С этого момента Вы просто физическое лицо для всех третьих лиц (для Росреестра Вы всегда были физическим лицом, а не ИП).

12 Ноября 2014, 14:27
Юрист - Олег
7,3
Рейтинг Правовед.ru
10594
ответа
3833
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Согласен с коллегами, что можно просто заключить соглашение в плане смены реквизитов. Так как по сути лицо по договору не выбыло, оно имеется. ГК РФ не разграничивает понятия гражданин или ИП.

Напишите письмо арендодателю и приложите доп.соглашение. не думаю, что возникнут проблемы с его подписанием.

12 Ноября 2014, 14:26
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Оксана
706
ответов
289
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Яна.

Да, доп. соглашение заключить можно. В нем необходимо указать, что изменения вносятся в преамбулу договора (указываете вместо ИП физ.лицо) и в реквизиты договора. Соглашение о внесении изменений в договор оформляете либо днем, следующим за днем закрытия ИП, либо текущей датой со ссылкой на срок действия соглашения с августа. Если договор подлежал гос.регистрации, то изменения также нужно зарегистрировать в Росреестре. А также напомню, что за доход, полученный физ.лицом от аренды участка необходимо будет платить НДФЛ.

12 Ноября 2014, 14:28
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Евгений
6149
ответов
3122
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 6149ответов
  • 3122отзыва

Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо?

Яна

Может, но это нет требуется, так как ИП и физлицо тождественны, соответственно сторона в договоре НЕ меняется и объем прав и обязанностей по договору не меняется также

13 Ноября 2014, 09:18
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.