Освобождение от оплаты налога с продажи квартиры

Добрый день, Вячеслав!

Сумма,
полученная от прода­жи имущества, облагается налогом на доходы физиче­ских лиц,
ставка которого со­ставляет 13%. Но сумму налога можно уменьшить при подаче
декларации, ис­пользуя налоговый вычет при продаже имущества.

П.2
ст. 220 НК РФ: «имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в
целом 1 000 000 рублей».

То есть, Ваша жена чтобы уменьшить налог, должна подать декларацию и заявить что хочет воспользоваться этим этим налоговым вычетом.

Возмещение НДФЛ при строительстве дома — это другой вычет. Он предусмотрен п.3 ст. 220 НК РФ:

«1)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, не превышающем 2 000 000 рублей;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;»

Если налогоплательщик
продает квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и приобретает в
этом же налоговом периоде квартиру (иное
жилое помещение), то он одновременно может воспользоваться обоими налоговыми
вычетами, а также путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи
квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже
и приобретении квартиры. (письмо Минфина от 16 мая 2014 г. N 03-04-05/23317).