Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня в ДДУ написано, что срок ввода в эксплуатацию дома октябрь 2014г. Вот заканчивается месяц, дом не ввели, более того даже не достроили. Могу ли я уже сейчас писать претензии застройщику касательно нарушения сроков и рассчитывать на пени в связи с этим? Спасибо!
Да, с 1 ноября 2014 года можете писать претензию застройщику и/или обращаться сразу в суд. На пени Вы также можете рассчитывать. Если в договоре нет фиксированной суммы или не прописан процент пени за просрочку сдачи объекта, то расчет идет по следующему правилу:
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ: ссылка.
Поэтому на основании положений закона, формула для расчета неустойки за нарушение срока сдачи объекта выглядит след. образом:
1/300 Х 8,25 % Х цена договора Х 2 Х количество дней просрочки