Снял квартиру с договором на 1 год. Прожили 3 месяца , стали поступать от соседей с низу, что топают дети, курим в подъезде ( а я не курящий) . Собственница сказала искать другое жильё, могут ли нас выставить на улицу до апреля месяца , задолжностей по оплате у нас небыло?
Юлия!
При отсутствии с Вашей стороны существенных нарушейний условий договора аренды (найма) жилого помещения собственник, юридически, имеет право Вас выселить только в судебном порядке. Если Вы производите оплату аренды (найма) безналичным перечислением на счёт собственника в банке — у него не будет оснований оутверждать, что Вы несвоевременно производите оплату.
Если оплата «с рук на руки», то во избежании обвинений в несвоевременной оплате Вы праве вносить денежные средства на депозит нотариуса — это в соответствии с нормами ГК РФ является надлежащим исполнением обязательства.
Добрый вечер!
Заключали ли вы договор с хозяйкой? Если да, то какой договор — аренды или найма жилого помещения?
Если вы заключали договор найма — то расторгнуть его хозяйка может только в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев или в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.
Если между вами был заключён договор аренды, то договор по инициативе арендатора также расторгается через суд, в данном случае применяются правила статьи 619 Гражданского кодекса:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
С уважением,
Виталий
