Стану налоговым нерезидентом - как продать квартиру?

Здравствуйте! Схема вполне нормальная и безопасная. Вы продаете маме квартиру по стоимости продажи этой квартиры в дальнейшем уже ей. 

Таким образом она пользуется ст.220 НК РФ, а именно выделенным пунктом.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В следующем налоговом периоде подается декларация и подтверждаются расходы связанные с приобретением этой квартиры. Налог не платится.

Почему этот момент так важен для покупателей?

Аюта

Для покупателей это не имеет никакого значения, кроме заключения договора по заниженной стоимости.

Здравствуйте!

Рассматриваемая Вами схема вполне имеет место быть.

Согласно ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

То есть, Ваша мама сможет оформить налоговый имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на покупку квартиры (которую продадите Вы). Таким образом, налог будет равен нулю.

При продаже квартиры своей маме Вы будете освобождены от уплаты налога, поскольку квартира в собственности более трех лет.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, есть ли недостатки у этой схемы и какие?

Почему этот момент так важен для покупателей? Ведь налог-то собственнику
платить… Я предполагаю, что собственники меньше трех лет настаивают
на указании в договоре заниженной суммы. Это единственное, что
отпугивает покупателей?

Что меня волнует: сейчас все потенциальные покупатели спрашивают меня, прошло ли три года с момента оформления собственности. Услышав положительный ответ, радуются и продолжают диалог. Почему этот момент так важен для покупателей?

Здравствуйте, Аюта. Радоваться данному обстоятельству покупатели могут по двум причинам: 1. Из-за правовой безграмотности. Ведь для покупателя безразлично — 1 год квартира в собственности продавца, или 10.  2. Из-за отсутствия необходимости указывать в договоре заниженную стоимость жилья, на чем нередко продавцы настаивают, но что довольно опасно для покупателя.

 В остальном схема вполне подходит. Но все зависит от конкретных цен в договоре. 

в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

п. 2 данной нормы:  вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Следовательно, чтобы избежать уплаты налога, вашей матери придется либо продавать квартиру по цене до одного миллиона рублей, Либо по реальной стоимости, соответствующей той цене, по которой вы продадите квартиру ей.

В любом случае, даже если отсутствует необходимость в уплате налога, декларацию ей подать придется.