Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищное право
Город Сочи.Многоквартирный 5-этажный дом.Дом принят госкомиссией.Есть подвал,цокольный этаж,1,2,3 ,и 4 -мансардный этаж.Квартира в цокольном этаже.Получено свидетельство на собственность.При покупке квартиры лифта не было.Не было его и в документации на дом.Управляющая компания хочет достроить лифт с 1 этажа по 4 этаж .Те собственники ,кто живет в цокольном этаже и на 1-первом против достройки лифта.Более 80% квартир в собственности у застройщика(юридически свидетельства о собственности оформлены на него самого,родственников, друзей и т.д.). Управляющая компания тоже контролируется застройщиком дома. Может или не может управляющая компания это сделать?И если может-то почему?
Доброй ночи, Олег.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса России управляющая компания управляет общим имуществом собственников дома по договору с ними.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом ряд важных вопросов относительно своего имущество собственники дома принимают самостоятельно — Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится и принятие решений о реконструкции, капитальном и текущем ремонте дома, об использовании фонда капитального ремонта. Т.е. для монтажа лифта требуется решение Общего собрания собственников помещений.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
...
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно ст. 46 ЖК РФ такой вопрос (пп. 1) должен быть решен 2/3 голосов собственников помещений.
Голоса определяются пропорционально площади собственников.
Поэтому для монтажа лифта требуется Решение, принятое Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 2/3 или более площадью принадлежащих им помещений.
Т.к. 80% это больше чем 2/3 площади помещений и = голосов, принятие такого решения Общим собранием возможно и следовательно возможна реализация такого решения управляющей компанией.
С уважением,
юрист Елена Морозова.
Здравствуйте Олег! В дополнение к тому, что разъяснила Елена нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:
1.В первоначальном проекте не было предусмотрено лифта ( иначе бы госкомиссия дом не приняла ), следовательно, в доме должны производиться переустройство и перепланировка в порядке предусмотренном ЖК РФ:
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Из части 2 ст.40 ЖК следует, что в определенных случаях в зависимости от проекта перепланировки жилого дома может потребоваться согласие 100 процентов собственников дома, а не 2/3 как, это предусмотрено ст.46 ( общая норма). Чтобы была определенность по кворуму при голосовании на общем собрании нужно, чтобы ко дню проведения общего собрания был готов проект реконструкции.
2. Согласно ч 6 ст 46 ЖК РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с
нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании
может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой
причинение убытков указанному собственнику
3. Если в результате переустройства в доме будут затронуты отдельные помещения в доме, потребуется согласие не только собственников квартир но и согласие органа местного самоуправления, в соответствии со ст. 25 и 26 ЖК РФ:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Здравствуйте!
В данном случае УК требуется согласие 100 % собственников помещений в многоквартирном доме, как указал коллега Богаченков Виктор. Если все собственники не проголосуют за это решение, УК не может достроить лифт.