Отказ от сделки
Я выставила квартиру на продажу и на данном этапе заключен предварительный договор купли-продажи , но хочу отказаться от сделки в связи с тем , что плоявился более ввгодный покупатель. Имею право?
, Валентина, г. Красноярск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
В связи с тем, что у Вас предварительный договор купли-продажи, то Ваши отношения с покупателем регулируются ст.429 ГК РФ, в частности:
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
…
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 си.445 ГК РФ
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами
заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона,необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой
стороне причиненные этим убытки.
Касательно задатка
Если соглашение о задатке было заключено в письменном виде, то
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.… Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вместе с этим,
ч.3 ст.380 ГК РФ,в случае сомнения в отношении
того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по
договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения
правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается
уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, говорите, что это аванс. Бремя доказывания, что это был задаток лежит на Истце (в Вашем случае, покупателе)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли взыскать убытки с продавца при отказе от сделки после внесения аванса?
Хотели купить квартиру, нашла, внесли аванс( именно аванс), оплатили услуги риелтора по сопровождению сделки, оплатили нотариусу согласие на покупку от супруга, а продавец отказался продавать квартиру, бросив фразу «устала от звонков, выложу через пару недель по другой цене». Мной были понесены убытки, можно ли взыскать их с продавца, так как адекватной причины на отказ не было.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасно ли покупать автомобиль у юрлица по заниженной стоимости в договоре?
Здравствуйте. Хочу купить автомобиль у юр лица. По рынку авто стоит 2.2 млн рублей. Юр лицо ее продает по балансовой стоимости за 720 тысяч рублей, а остальную разницу отдельно налом и под договор о неотделимом улучшении. То есть в дкп будет сумма 720 тысяч, а доп соглашение мне для подстраховки. Они тем самым уходят от ндс, как говорят. Компания существует 17 лет, по автотеке никаких ограничений нет, банкротства нет. Насколько это чистая/легальная сделка и главное безопасная для меня, в случае чего? И как в итоге её сделать таковой, если в этом варианте не безопасная сделка?! Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли нотариально заверять отказ от преимущественного права покупки доли в квартире?
Здравствуйте. Я продаю долю в квартире. Один из собственников нам известен не был. Т. Е мы отправили телеграммы всем, прошло время, и выяснятся что одна из этих долей была разделена. Мама подарила часть своей доле сыну. Маме была отправлена телеграмма а сыну нет. У нас сделка, от него нет отказа, и телеграммы нет на него. Обязательно ли заверять у нотариуса его письменный отказ. Я прочитала что такого закона нет, который обязует заверение у нотариуса. Что человек может написать отказ, со всеми данными. И всё. Так ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерна ли продажа квартиры через один аккредитив на одного собственника при наличии несовершеннолетнего?
День добрый. Сделка через риэлтора продающей стороны. Я приобретаю квартиру по открытию аккредитива, который гарантирует переоформление её на меня. Оформляется сделка через нотариуса. В квартиру пять собственников, один из них несовершеннолетний. Риэлтор настаивает на совершении сделки по одному аккредитиву, на мать ребенка. Где остальные стороны пишут какие-то расписки об отказе свей доли в данной квартире. Правомерна ли будет данная сделка? Даже если опека разрешила матери ребенка продать квартиру и получить деньги с условием в дальнейшем приобрести квартиру и выделить ребенку в ней долю. Или нужно в обязательном порядке открывать аккредитив на каждого долевого участника в приобретаемой квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли кредиторы претендовать на долю в квартире после завершения банкротства собственника?
нас с человеком в общей долевой собственности квартира, полученная по наследству. Моя доля — 11/16, его доля — 5/16. Квартира не приобреталась в браке.
Человек одновременно вступал в наследство и подавал на банкротство. На текущий момент его процедура банкротства полностью завершена.
Вопросы:
Могут ли кредиторы после завершения процедуры банкротства претендовать на его долю 5/16 в этой квартире?
Есть ли риски при продаже квартиры или совершении любых других сделок с ней?
Нужно ли что-то делать дополнительно, чтобы обезопасить сделку?
Прошу оценить риски и дать рекомендации."
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.