Что человек может написать отказ, со всеми данными

Здравствуйте. Вы правы: заверять у нотариуса письменный отказ сына от преимущественного права покупки не обязательно. Но для регистрации сделки в Росреестре потребуется документ, который официально подтвердит, что он уведомлён.

Закон действительно не требует нотариального удостоверения отказа. Собственник может написать его в простой письменной форме, указав свои данные и прямо заявив, что отказывается от преимущественного права покупки. Однако Росреестр при регистрации перехода права потребует подтверждения того, что вы уведомили всех собственников. Поэтому одного отказа, написанного от руки, может оказаться недостаточно — нужен документ, из которого будет ясно, что сын знал о продаже. Лучший вариант — попросить его лично явиться к нотариусу, который оформляет сделку, и написать отказ прямо там. Это снимет все вопросы у регистратора и избавит вас от рисков в будущем.

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Здравствуйте, Татьяна!

При продаже доли в квартире вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки всех собственников. Поскольку сын стал собственником части доли до сделки, он является полноценным участником долевой собственности, и уведомление его обязательно.

Теперь по вашим вопросам:

Нужно ли уведомлять сына? Да, обязательно. С момента регистрации перехода права собственности (дарения от матери к сыну) он имеет право преимущественной покупки. Если он не был уведомлен, сделка может быть оспорена в суде. Одной телеграммы матери недостаточно.
Нужно ли заверять отказ у нотариуса? По закону (статья 250 Гражданского кодекса РФ) отказ от преимущественного права покупки должен быть совершен в письменной форме. Нотариальное удостоверение такого отказа не является строго обязательным требованием закона, однако на практике нотариусы, оформляющие вашу сделку купли-продажи, почти всегда настаивают именно на нотариальном отказе. Это необходимо им для подтверждения юридической чистоты сделки и исключения рисков ее оспаривания.
Если вы принесете просто бумагу с подписью, нотариус может отказаться принимать ее как доказательство надлежащего уведомления, так как он не может удостоверить подлинность подписи сына.

Рекомендация: Свяжитесь с нотариусом, который будет проводить вашу сделку, и уточните, примет ли он отказ в простой письменной форме. Скорее всего, вам все же потребуется оформить отказ у нотариуса, чтобы не сорвать сделку. Также альтернативным вариантом является отправка сыну официального уведомления через нотариуса с предложением о выкупе доли на ваших условиях, после чего отсчитывается 30-дневный срок.

У вас остались еще вопросы по процедуре нотариального оформления или сбора документов?

Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»

Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.

Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов