СУД с обслуживающей организацией, называющей себя УК, в поселке частных домов. Уточнение основания иска

Здравствуйте! Возможно несколько вариантов- если ООО «УК» заключает какие то договора именно от имени потребителей — это однозначно нарушение прав потребителей. Если же потребитель сам присоединился к этой «УК» и ук заключает договоры от своего имени но для оказания услуг потребителю ( расчеты будут идти именно между ук и потребителем, потребитель о сторонних организация может и не знать- это уже не важно) — тогда все законно.

Насколько я помню из темы — У вас вообще договор оказания услуг, при том права выбрать организацию ( управляющую или нет) — вас лишили

Заявить ходатайство об уточнении фактического основания исковых требований?

Касьянова Татьяна

Если это УК заявляет о приобщении этих документов вы имеете право возражать против приобщения- основание- не имеют отношения к делу, НО только в том случае если действительно эти организации не оказывали услуг по заказу УК именно для вас. (выше я конструкцию расписал как это бывает)

ФЗ-212 гласит: «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем т.е между мною и этой ОО?

Касьянова Татьяна

если у вас договор с ООО «УК»  то да

Заявить ходатайство об уточнении фактического основания исковых требований?

Касьянова Татьяна

Такое ходатайство может заявить только истец, но не ответчик.

Каким образом представить возражения на принятие судом этих актов и договоров в качестве единственного доказательства,

Касьянова Татьяна

Возражения на иск представьте суду в письменной форме, а копию — истцу.

Добрый вечер, Татьяна.

Заявить ходатайство об уточнении фактического основания исковых требований?

Касьянова Татьяна

Если я все правильно понимаю, иск заявлен УК (или так называемой УК), каким образом Вы хотите уточнить тогда основание чужого иска? Уточнение иска — исключительно право истца, суд откажет в удовлетворении такого ходатайства от ответчика. Если я неправильно поняла ситуацию, поправьте меня, пожалуйста.

Каким образом обратить на эти факты внимание суда?

Касьянова Татьяна

Об этом нужно указывать в пояснениях, даваемых суду, крайне желательно предоставить письменные возражения в двух экземплярах с изложением указанных Вами обстоятельств, чтобы данные возражения были в деле и их смогла увидеть апелляционная инстанция.

Также на данные обстоятельства можно повторно указать в прениях, сакцентировав внимание суда на данном моменте.

Каким образом представить возражения на принятие судом этих актов и договоров в качестве единственного доказательства,

Касьянова Татьяна

Суд принял данные документы не просто в дело, а положил в основу решения? Т.е. уже состоялось решение суда? Если нет, тогда суд волен принимать любые документы от каждой стороны, если считает, что они имеют отношение к делу.

При принятии документа суд выясняет мнение сторон, в этот момент следует указывать на то, что документ не может являться доказательством по делу, поскольку *перечисляете основания*. Суд все равно документ в дело возьмет, само принятие в дело не означает согласие суда с доводом ответчика. Суд при вынесении решения должен оценить доказательства, имеющиеся в деле, с позиции относимости и допустимости. Поэтому сильно возражать против принятия документов в дело смысла не вижу, лучше в возражениях остановиться на их содержании и доказать, что они не являются доказательствами обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 в пункте 35 определено: «размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ»,

а в пункте 17: «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». Таким образом, от перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения) зависит объем услуг (работ), а от объема — размер платы. И только собрание — и никто иной! — решает, какой объем услуг (работ) и за какую цену оно соглашается передать на исполнение управляющей организации. При отсутствии такого решения Общего собрания не возникает право на выставление счетов тут сразу — НИКАКОЙ АНАЛОГИИ

Добрый день Татьяна — ваш вывод верный по сути его осталось обосновать правовыми нормами и быть готовой возразить УК  в суде — п.17 Постановления №491 -  да действительно тарифы УК, не обоснованы, перечень работ услуг  и условия их оказания не утверждены общим собранием собственников .- пригодится в иске о признании сделки недействительной. тут нужно рассмотреть что

такое аналогия закона действительно игра  УК -по типу тут не считается то же должна идти по неким  правилам 

-тут полезно вспомнить ответ  данный Роспотребнадзором З.В. в письме №3/1848-07 от 01.08.13- В нем интересен последний абзац- согласно ст.7 Жилищного Кодекса РФ-

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).-дальше чиновник аж целый Начальник тер. отдела объясняет-Поэтому когда встает вопрос о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы касающееся помещений в многоквартирном доме !!! -т.е вот так понимает чиновник -когда можно инужно применять аналогию закона  т.е в данном случае что получается — да так как нормативного акта в сфере коттеджных поселков не принято — нужно применять аналогию закона по имуществу многоквартирных домов. читай — постановление №491

+есть интересное письмо  в нем интересное мнение то же в вашу пользу-Письмо Министерства регионального развития РФ от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14
в) законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

е) невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату. Данное нарушение свидетельствует о противоправности действий или бездействия и о наличии объективной стороны правонарушения. Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы, что свидетельствует об отсутствии в действиях управляющей или подрядной организации состава административного правонарушения независимо от наличия в договоре обязанности выполнять другие услуги и работы;

ж) необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг, а органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации не вправе давать предписания об их выполнении;

-ОБРАТИТЕ внимание организацию выполняющие работы- министерство в письме  именуют именно Подрядной — т.е акты нужны выполненных работ и их приемка....-докажите ребята что вы сделали за работу…
текст письма-ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2207504/#ixzz3Glo0o0aE

— на мой взгляд в этом письме - один из редких примеров когда наши чиновники делают полезное дело ...