Купила квартиру у застройщика по ДДУ в 2011 году, получила свидетельство о собственности в 2013, в 2014 году открыла ИП. Теперь решила продать квартиру,в ИП есть ОКВЭД купля-продажа недвижимости. Мне говорят, что со всей суммы должна оплатить 6%. Так ли это?
Продажа недвижимости ИП в период применения УСН
Если ИП применяет упрощенную систему
налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется
налоговая ставка в размере 6%.
При определении объекта налогообложения у налогоплательщиков,
применяющих УСН, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии
со ст. 249 НК РФ, а
также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (ст. 346.15 НК
РФ).
На
основании п. 1 ст. 249 НК
РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ,
услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от
реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из
всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы,
услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной
формах (п. 2 ст. 249 НК
РФ).
При
этом товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое
либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК
РФ).
То
есть операции по реализации недвижимого имущества следует квалифицировать для
целей налогообложения в качестве операций по реализации товаров.
Если Вам говорят, что со всей суммы должна оплатить 6%, тогда
это Ваша ситуация!
