Договор социального найма
имеет ли администрация право требовать подписать договор составленный без числа составления, переделанный из типового договора с удалёнными обязанностями наймодателя?
, Александр, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте Александр!
Нет. Договор должен обязательно содержать дату составления. Одним из пунктов договора должен быть «Права и обязанности СТОРОН». А у Вас только одна сторона имеет обязанности.
Вот типовые обязанности найомодателя:
Наймодатель обязан:
а) передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания Договора соцнайма свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по Договору соцнайма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
г) предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств наймодателя;
д) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в Договоре соцнайма коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения Договора соцнайма;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли приватизировать и продать квартиру социального найма без согласия одного из жильцов?
Здравствуйте.
Мне нужна юридическая помощь по вопросу квартиры, так как я опасаюсь, что могу лишиться единственного жилья.
**Ситуация по квартире:**
Квартира изначально выдавалась моему дедушке как служебное жильё. Позже она была переведена в социальный найм.
После смерти дедушки, бабушки и моего отца договор социального найма в этом году был официально переоформлен на меня, так как фактически в квартире проживаю именно я.
Мне 23 года.
В квартире зарегистрированы:
* я;
* мой несовершеннолетний брат (13 лет), который фактически проживает с мамой;
* мой дядя;
* его несовершеннолетняя дочь.
Дядя в квартире фактически не проживает уже более 10 лет. Всё это время он жил отдельно.
**Проблема:**
Сейчас дядя требует приватизировать квартиру, после чего продать её ("дать на торги") и разделить деньги между всеми зарегистрированными.
Я категорически против.
Для меня это единственное жильё.
Даже если квартиру продадут, моей части денежных средств не хватит для покупки собственного жилья. Более того, я считаю, что свою долю должна буду использовать ещё и в интересах несовершеннолетнего брата.
**По поводу долгов:**
По квартире имеется задолженность по коммунальным платежам.
Этот долг образовался не по моей вине.
Мой дядя долгое время не оплачивал коммунальные услуги. Более того, пока мой дедушка был жив, дядя распоряжался его пенсией, но коммунальные платежи не вносил, вследствие чего задолженность значительно выросла (так же оформил кредит на своего отца, без его ведома)
Лишь относительно недавно он начал перечислять небольшую часть оплаты.
Я, со своей стороны, готова полностью закрыть задолженность самостоятельно, если это позволит сохранить квартиру и защитить мои права.
**Дополнительные обстоятельства:**
Последние несколько лет были для меня очень тяжёлыми, потому что в возрасте 21 года я потеряла кормильца, и на протяжении второго года остальных членов семьи с кем жила в квартире (бабушка инвалид лежачая, 1 группа)
Я самостоятельно занималась похоронами своего отца, затем бабушки и дедушки, оформляла документы после их смерти, переоформляла договор социального найма и продолжаю содержать квартиру.
Он- начал вносить суммы за ку только после смерти всех, кто был прописан в квартире))) (5-6 тысяч в месяц)
При этом сейчас дядя заявляет, что якобы "дал мне два года спокойно пожить", хотя фактически это время ушло на переживание утрат и оформление всех необходимых документов.
Мне хотелось бы понять:
1. Может ли дядя без моего согласия инициировать приватизацию квартиры?
2. Может ли он каким-либо образом заставить меня приватизировать жильё?
3. Может ли квартира быть продана без моего согласия?
4. Имеет ли значение тот факт, что он более 10 лет фактически не проживает в квартире?
5. Возможно ли снять его с регистрационного учёта как утратившего право пользования жилым помещением?
6. Какие действия мне необходимо предпринять уже сейчас, чтобы максимально защитить своё право на квартиру?
Буду благодарна за подробную консультацию и рекомендации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить квартиру в собственность при незавершенной приватизации?
Добрый день. Прошу совета по ситуации с квартирой в Москве и возможностью оформления её в собственность.
Ситуация следующая.
Квартира была предоставлена моей семье в советское время.
Есть заверенная копия старого советского ордера, выписанный на моего отца. Оригинал видимо в архивах.
Примерно в 1992 году моя мама подала заявление на приватизацию квартиры, однако процедура приватизации завершена не была. По семейным обстоятельствам и состоянию здоровья она не довела процесс до конца. Копии заявления на приватизацию у меня нет.
В 1996 году мама умерла.
Свидетельство о собственности она никогда не получала.
После её смерти я продолжил проживать в этой квартире.
Я проживаю в ней фактически всю жизнь с 1996 года.
В дальнейшем квартира была оформлена как муниципальная и со мной был заключён договор социального найма в 2005 году.
В 2008 году я вселил в квартиру своего сына.
Сейчас:
по договору социального найма наниматель — я
в квартире зарегистрированы я и мой сын
мы указаны как наниматели по соцнайму
Также у меня есть родной старший брат, но:
он никогда не был зарегистрирован в этой квартире
никогда в ней не проживал
Недавно мы с сыном решили приватизировать квартиру и подали документы.
Однако получили официальный отказ.
Причина отказа:
«Квартира не принадлежит ДГИ».
Департамент городского имущества Москвы
При этом фактически квартира используется как муниципальная:
действует договор социального найма
я и сын являемся официальными нанимателями
Архивных документов о приватизации у меня на руках нет:
неизвестно, подписывался ли договор передачи квартиры в собственность
архивных документов БТИ и ДГИ у меня нет
Также важно:
после смерти мамы наследство никто не оформлял
Основной вопрос сейчас — как правильно оформить квартиру в собственность.
Возможные варианты, которые я рассматриваю но не ограничиваюсь в силу отсутствия компетенции в жилищных вопросах:
Признание через суд, что приватизация была начата, но не завершена, и признание моего права на приватизацию как нанимателя.
Признание права собственности в порядке завершения приватизации.
Отдельно беспокоит вопрос наследства.
Если вдруг выяснится, что приватизация была оформлена на мою маму, возможно ли сейчас восстановление срока принятия наследства для моего брата по вновь открывшимся обстоятельствам, несмотря на то, что:
он никогда не был прописан в квартире
никогда не проживал в ней
Вопросы:
Какой правовой механизм наиболее правильный в такой ситуации?
Какие документы необходимо запросить для выяснения статуса квартиры?
Есть ли вероятность, что квартиру можно приватизировать сейчас как муниципальное жильё?
Насколько реален риск, что дело перейдёт в наследственный спор?
Буду благодарен за любые рекомендации. В идеале найти юриста, который сделает так, чтобы я мог приватизировать квартиру.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть договор соцнайма в квартире без пола и стен?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор соц найма, при условии что в квартире сняли все полы старые, стены, но ремонт так и не сделали? Хотела бы отказаться от квартиры в пользу сертификата на жилье для детей-сирот
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить копию договора социального найма?
Получить копию договора социального найма
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как исправить ошибку в реквизитах договора социального найма жилья?
В договоре социального найма жилья наниматель допустил ошибку в своих реквизитах, поставил визу о получении договора. По истечению времени (2 недель). Написал жалобу, что ему выдали испорченный документ. Как поступить по закону в этой ситуации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.