Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли тогда согласие остальных собственников?
Есть 3-х комнатная квартира и три собственника по 1/3 доли каждому. Один из собственников является неблагополучным (алкогольная зависимость, нигде не работает), квартиру собираются продавать и делить деньги но остальные собственники всячески стремятся обмануть этого неблагополучного человека и оставить его ни с чем. Мы (его семья) всячески стремимся предотвратить это и хотим спросить совета какой вариант развития событий будет лучше:
1. Написать дарственную на гражданскую жену, но в таком случае нужно уплатить налог 13% при получении дарственной, а затем 13% при продаже квартиры, ведь она в собственности менее 3-х лет.
2. Заключить договор купли-продажи на его долю, но на самом деле не платить деньги за квартиру. Но нужно ли тогда согласие остальных собственников? И в таком случае все равно придется платить налог 13% при продаже квартиры.
3. Или просто сопровождать его на каждом этапе сделки или нанять юриста для этого. Вообще какова вероятность обмана в таком случае? Могут ли они продать квартиру и на законных основаниях не отдать деньги?
4. Может быть есть еще какие-то варианты?
Здравствуйте, Аркадий!
1. Налог в этом случае платится не при получении договора дарения, а на следующий год до 15 июля, декларация подается до конца апреля. Да, если будут продавать, надо будет уплатить налог, если общая стоимость квартиры превысит 1 млн. рублей.
2. Да, при продаже доли применяется ст. 250 ГК РФ. Он должен предложить свою долю сначала сособственникам. Налог платить не придется, если стоимость приобретения будет равна стоимости отчуждения.
3. Очень сложно судить о том, что могут, а что не могут совершить другие люди. Можно получить от человека доверенность и самостоятельно совершать все действия.