Уважаемые Дамы и Господа!
Если это возможно, помогите мне раробраться!
Мы с мужем в разводе, но имеем общую недвижимость, полученную в равных долях на 3-х человек - общая дочь(21 год), мой бывший супруг и я. Вместе мы не проживаем, но все трое прописаны в данной квартире.
Имеет ли юредическое право кто-то один из собственников квартиры совершить сделку о купле-продаже всей вкартиры ?
Необходимо ли письменное согласие всех собственников квартиры?
Спасибо!
Здравствуйте!
Имеет ли юредическое право кто-то один из собственников квартиры совершить сделку о купле-продажи всей вкартиры? Необходимо ли письменное согласие всех собственников квартиры? Спасибо!
Инна
В сделке должны участвовать все сособственники или лично или через своих представителей по доверенности. Доверенность может быть выдана одному из сособственников. доверенность удостоверяется у нотариуса.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_51.html#p3367
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Таким образом, самостоятельно один из собственников сделку по продаже квартиры заключить не может. На регистрацию в территориальный отдел приходят все сособственники или один из них, действующий от остальных на основании нотариальных доверенностей.
