Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как обезопасить себя при покупки недвижимости?

Здравствуйте!Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире.Хочу купить вторую 1/2 долю квартиры у другого собственника.Вопрос:1. Можно ли оформить договор купли-продажи сразу в юстиции?(За оплату,конечно). 2. Можно ли передать деньги продавцу не при сдачи договора купли-продажи и документов в юстицию, а по истечении необходимых 18-ти дней, при получении свидетельства о государственной регистрации данной доли? 3. Как обезопасить себя от нечистоплотной сделки?Не хочу отдавать деньги продавцу до получения свидетельства о гос.регистрации, т. к.боюсь,что откажется от сделки в последний момент и не вернёт деньги.По суду потом до бесконечности деньги возвращать придётся.

Показать полностью

23 сентября 2014, 18:20, Тамара, г. Новосибирск

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Тамара!

Все, о чем Вы спрашиваете, можете включить в договор купли-продажи. В частности, срок внесения платы за покупаемую долю. Однако, с этим может не согласиться продавец. Почему? Потому что, скажет: «Вы получите свидетельство о государственной регистрации права, а деньги не отдадите, а я потом буду оспаривать сделку». И это с его стороны вполне логично. Поэтому, лучше всего, составляя договор купли-продажи, внесите продавцу задаток, получив от него соответствующую расписку. Это может обезопасить Вас и продавца, поскольку, если Вы откажетесь от сделки, продавец задаток оставляет у себя, если же продавец откажется от сделки (независимо от причин), он обязан будет вернуть Вам задаток в двойном размере. Передачу-получение задатка нужно оформить письменно. Например, соглашение о задатке, а в договоре купли-продажи непременно сделать надо ссылку о внесении задатка.

23 сентября 2014, 21:45

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Иван Богомолов

Юрист, г. Москва

Добрый день!

1. В окно приема документов Росреестра необходимо обращаться с готовым договором, услуги по составлению договоров Росреестр не оказывает.

2. Предусмотреть в договоре оплату не сразу, а после государственной регистрации права возможно. В этом случае Вы получите свидетельство с отметкой о том, что проданная доля находится в залоге у продавца. После получения этого свидетельства Вам необходимо повторно обратиться вместе с продавцом в Россреестр, где Вы передадите ему деньги, а он подаст заявление о снятии залога. При этом не забудьте взять с него расписку о приеме денег. После чего Вам выдадут новое свидетельство без ограничений.

3. Все вышеперечисленное направлено на обеспечение безопасности сделки.

Передавайте деньги в руки после подачи заявления о снятии залога в окно и после получения расписки о получении денег по договору и признания выполнения Вами обязательств по договору в полном объеме.

С уважением, Иван.

23 сентября 2014, 21:47

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как оформить квартиру при ипотеке после развода, чтобы она не подлежала разделу?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы: Брали ипотеку с бывшим мужем, как созаемщики 50/50, он главный заемщик. Развелись мирно и устно договорились, что недвижимость остается у меня с ребенком. Первые 2 года я переводила ему деньги на погашение ипотеки, затем оформила услугу «помощь ближнему», таким образом деньги за ипотеку списывались напрямую с моей карты. Сейчас я в новом браке и закрываю ипотеку. Хочу обезопасить себя на случай нового развода. Подскажите, если бывший муж при переоформлении документов подпишет дарственную на недвижимость- сможет ли она в случае развода подлежать разделу? Как правильно оформить документы, чтобы никто, кроме меня не был вправе претендовать на жилье?

02 августа, 13:32, вопрос №5015578, елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алименты

Как обезопасить себя при неофициальной выплате алиментов?

Бывшая жена не подала на элементы , но каждый месяц я выплачиваю не официально . как обезопасить себя , что б потом не предьявили что я не платил

02 августа, 12:08, вопрос №5015503, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Переносится ли остаток налогового вычета по ипотечным процентам на другую недвижимость?

Переносится ли остаток налогового вычета по процентам ипотеки на другую недвижимость? Добрый день, интересует вопрос. Квартира взята в ипотеку, стоимостью примерно 3 млн рублей, к концу погашения ипотеки общая переплата по процентам примерно будет 2 млн. Знаю, что существует налоговый вычет по процентам, который подается в течение 3 месяцев после закрытия ипотеки (тогда когда квартира уже в собственности), максимальную сумму с переплаты процентов 3 млн. можно получить 390.000. 1. Вопрос - переносится ли налоговый вычет остатка на другую недвижимость? Раз перепллата у нас 2 млн а не 3, соответственно получим мы не 390.000 а меньше. 2. Налоговый вычет по процентам, так же как и имущественный вычет - ожин раз в жизни? Или его, в отлияие от имущественного, можно получать с каждой покупки недвижимости?

31 июля, 09:50, вопрос №5014400, Екатерина, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности от собственника?

Покупка квартиры в ипотеку Как обезопасить себя при взятии ипотеки на квартиру? Ситуация такая: Квартиру продают в связи с тем, что владелица квартиры столкнулась с мошенничеством, взяла кредиты на миллион с чем-то, поэтому продает трёхкомнатную квартиру в Нижнекамске. Продажей занимается ее отец (возраст 60+) по доверенности Они собираются продать квартиру, погасить долги в банке, купить квартиру в камских полянах уже для детей. Никого нет в прописанных в квартире, владелица одна, квартира получена в наследство и уже прошло 4 года с получения Я собираюсь брать нотариуса, а также сделку с гарантией от домклика, попросить видеозапись с подтверждением владелицы и заверить Какова вероятность проиграть в случае, если они попытаются меня обмануть? Этих способов недостаточно для защиты? Домклик также выдает сертификат, что покупатель добросовестный, а также на погашение в стоимость рыночную квартиры. Я так понимаю, будет день с момента иска, чтобы запросить от них помощь Психиатры в городе не имеют лицензии, чтобы подтвердить сделкоспособность. Почему занимается отец, потому что у нее есть сын инвалид, за которым она ухаживает

31 июля, 00:48, вопрос №5014297, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека?

Добрый день. Покупаю квартиру у пожилого человека через домклик по ипотеке. Как обезопасить себя в будущем от потери квартиры в результате признания сделки недействиельной?

29 июля, 12:59, вопрос №5013194, Марина, г. Домодедово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.