Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности от собственника?

Алена, доброе утро. Вынужден Вас предупредить о наличии рисков, которые не перекрываются нотариусом или сертификатами. Ключевая опасность кроется в финансовом состоянии собственницы, которая из-за действий мошенников имеет крупные долги. Если продажа квартиры не покроет все обязательства перед банками, в отношении нее может быть инициирована процедура банкротства согласно ФЗ №127 о несостоятельности. В этом случае арбитражный управляющий вправе оспорить данную сделку по ст. 61.2 указанного ФЗ, если обнаружит признаки вывода активов в ущерб кредиторам. Наличие доверенности на имя отца также повышает риски, т.к. в силу ст. 177 ГК РФ владелица впоследствии может оспорить ее выдачу, сославшись на тяжелое психоэмоциональное состояние и непонимание своих действий. Механизмы Домклика и видеофиксация лишь помогут доказать статус добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ, но не гарантируют защиту от судебного изъятия недвижимости. Вероятность оспаривания сделки в данном контексте остается высокой. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.