Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека?

Question

Добрый день. Покупаю квартиру у пожилого человека через домклик по ипотеке. Как обезопасить себя в будущем от потери квартиры в результате признания сделки недействиельной?

Анастасия Семёнова · Accepted Answer

Добрый день! Ответить на этот вопрос несколькими предложениями не получится, это целый процесс проверки документов на квартиру, оценки рисков и оплачивается дополнительно. А риски, действительно, есть, в случае с пожилым человеком. Если нужна помощь в этом вопросе, проверка, обращайтесь!

Анастасия Семёнова · Answer

Если ответ оказался полезен, пожалуйста, оцените его, нажав "+".

Анастасия Семёнова · Answer

Домклик предлагает, в свою очередь, услугу по проверке квартиры, но, по опыту, проверка, которую осуществляют они, не стоит этих денег, очень поверхностная.

Анастасия Семёнова · Answer

Сейчас покупать квартиру у пожилого продавца рискованно, суды не всегда встают на сторону даже добросовестных покупателей и справки из ПНД не дают гарантий.

Анастасия Семёнова · Answer

Запросите справки из диспансеров, что продавец не состоит на учёте в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах. Но справка фиксирует состояние на момент выдачи, а не в день подписания договора. Поэтому для максимальной уверенности в день сделки имеет смысл организовать освидетельствование у практикующего психиатра. Он выдаст письменное заключение: понимает ли человек значение своих действий, может ли ими руководить, не подвергался ли давлению. Можно также зафиксировать на видео (с согласия продавца), что он добровольно принимает решение (я так лично делала). Поговорите с родственниками, попросите письменное (желательно нотариальное) заявление от близких, что они в курсе сделки и не видят в ней нарушений. Их можно вызвать в суд как свидетелей. Расспросите продавца, в связи с чем продажа, где далее планирует жить, по возможности, если продавец готов общаться на такие темы. Можно добавить формулировки о том, что продавец действует добровольно, не находится под влиянием третьих лиц, осознаёт последствия. Но помните: сам по себе такой пункт не спасёт — если суд сочтёт доказательства убедительными, сделку оспорят целиком. Не занижайте цену в договоре. Ну и базовая проверка по остальным пунктам и документам, не связанным с недееспособностью или действием под давлением продавца.

Анастасия Семёнова · Answer

Это не дает 100% гарантию, что в совокупности может помочь в судебном процессе.

Анастасия Семёнова · Answer

Эта услуга стоит недешево, но подтверждает дееспособность продавца в моменте. Обговорите это с продавцом, на практике оплачивается покупателем, но возможны и иные варианты.

Анастасия Семёнова · Answer

И справки должны быть только из государственного ПНД, частные не подойдут. Получить их можно только по месту регистрации. поэтому возможны сложности. если продавец живет в одном регионе, а зарегистрирован в другом. Насколько знаю, единой базы у них до сих пор нет, поэтому, кто не хочет заморачиваться, нередко покупают такие справки, проверяйте, кто ее выдал и сравните с регионом регистрации в паспорте.

Бесплатная консультация юриста

Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?