Как оформить квартиру при ипотеке после развода, чтобы она не подлежала разделу?

Здравствуйте.

Брали ипотеку с бывшим мужем, как созаемщики 50/50, он главный заемщик

Недвижимость уже в вашей общей собственности (50 / 50) ч бывшим супругом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник своего имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по свему личному усмотрению, желанию, в том числе может продать, подарить, сдать в аренду

В соответствии со ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Бывший супруг может переоформить — точнее подарить Вам свою долю (50%)

Здравствуйте.

Подскажите, если бывший муж при переоформлении документов подпишет дарственную на недвижимость- сможет ли она в случае развода подлежать разделу?

 если бывший супруг Вам подарит квартиру или долю, то квартира в новом браке подлежать разделу не будет. Можете оформить дарственную и заверить у неё у нотариуса. Ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, подписание дарственной бывшим супругом обезопасит Вас от раздела имуществ в новом браке, если Вы об этом.

Подскажите, если бывший муж при переоформлении документов подпишет дарственную на недвижимость- сможет ли она в случае развода подлежать разделу?

 Добрый день!

 Если Ваша квартира находится в совместной собственности с бывшим супругом, то сначала надо изменить собственность на долевую, а затем он может подарить Вам свою долю.

Если собственность изначально зарегистрирована в ЕГРН как долевая, то он может просто сразу подарить Вам свою долю. Но поскольку Вы в родстве уже не состоите, то Вам, как одаряемой, придётся платить НДФЛ от кадастровой стоимости подарка.

Но можно сделать проще — заключить соглашение о разделе общего имущества супругов (если собственность совместная) и соглашением предусмотреть, что право собственности на всю квартиру переходит Вам, а Вы выплачиваете супругу компенсацию стоимости его доли, и если уже выплатили, то он просто пишет расписки о получении этой компенсации.

 И договор дарения, и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 Так, согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.