Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая собственность
У меня имеется квартира в МО в долевой собственности с братом. Брат коммунальные услуги не оплачивал. Прожил год в квартире и на копил долги. Неделю назад исчез и отключил все телефоны. Как можно узнать, что он мог сделать со своей долей??? Как быть с долгами??? Можно ли выкупить его часть квартиры за долги??
, Евгения, п. Новые дома
Владимир Михнев
Здравствуйте!
1. Судьбу доли вашего брата можно отследить по выписке из ЕГРП, которую можно получить в Росреестре. Вряд ли он ее продал, потому что вы как долевой собственник имеете преимущественное право покупки его доли.
2. Вы можете погасить за брата его долги, а он уступит вам свою долю квартиры.
Подскажите как правильно использовать второй вариант. Нужно ли подавать в суд на брата за неуплату?? И если он подарил свои долю, в выпеске из ЕГРП это будет как-то указано?? И как быть в этом случае??
Возникает вопрос, согласен ли Ваш брат передать вам долю в обмен на погашение долга или нет? Если да, то можно заключить договор купли-продажи, где ценой квартиры будет рыночная стоимость квартиры минус сумма долга.
В выписке из ЕГРП будет указан собственник доли, обременения наложенные на долю(аренда, залог и т.д.).
Подавать в суд за неуплату должно лицо, предоставляющее коммунальные услуги, по которым возник долг.
Также хочу обратить Ваше внимание, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, на вас также лежит обязанность по оплате коммунальных платежей соразмерно размеру вашей доли.