Уплата налога с покупки жилья

Здравствуйте, Юлианна. 

.Что будет, если вообще отчитываться по продаже и покупке не буду ?

Юлианна

Непредставление налогоплательщиком в установленный срок налоговой декларации в налоговый орган влечёт взыскание штрафа в размере 5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня установленного для подачи декларации срока, но не более 30 % указанной суммы и не менее 1000 рублей (статья 119 НК РФ)

Уважаемая Юлианна! Здравствуйте! Из Вашего вопроса следует, что речь идет именно о физическом лице, ни о каком ИП речи нет.

Вопрос только, сколько же Вы продали квартир и сколько они находились у Вас в собственности.

Причем имейте в виду, что налоговый имущественный вычет, предусмотренный ст.219 НК РФ дается только один раз.

В любом случае, если Вы получите требование об уплате налогов от дохода (с продажи) у Вас есть несколько вариантов:

обжаловать вышестоящему налоговому органу соответствующее решение нижестоящей инспекции и в суд;

— просить о налоговой рассрочке, отсрочке в уплате налогов согласно ст.64 НК РФ.

Здравствуйте!

Нет, если квартиры, которую Вы продали была в Вашей собственности менее 3 лет, то обязанность представлять декларацию 3НДФЛ с ее продажи у Вас будет в любом случае. Однако, поскольку в том же году Вы приобрели в свою собственность 2 жилых помещения, то Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в части данной покупки, на суммы до 2 млн. руб. и процентов по ипотеке — до 3 млн. Поэтому в декларации Вам надо правильно указать право на имущественный налоговый вычет, возникшее при покупке 2 других объектов, и одновременно подать соответствующее заявление в ИФНС на зачет данных вычетов с суммы налога, который будет исчислен из стоимости проданной квартиры. Если стоимость проданной квартиры окажется больше, чем стоимость приобретенных 2, то налог с разницы придется доплатить в бюджет.

Добрый ень, Юлианна!

Что будет, если вообще отчитываться по продаже и покупке не буду ?

Юлианна

Что касается ответственности:

Статья 119 НК РФ Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Но мне платить нечем, все деньги пошли на покупку квартир и я плачу ипотеку .

Юлианна

Налог все равно необходимо будет оплатить. Однако здесь вопрос в том, воспользовались ли Вы ранее правом на имущественный вычет, если нет, то можете воспользоваться сейчас и это позволит оплатить налог.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Юлианна!

Согласно ч.16 ст.167 НК РФ При реализации недвижимого имущества моментом определения налоговой базы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Согласно ст.119 НК РФ 1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учетавлечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Согласно ст.64 НК РФ 1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей главой, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности. Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, на срок более одного года, но не превышающий три года, может быть предоставлена по решению Правительства Российской Федерации. В случае, предусмотренном статьей 64.1 настоящего Кодекса, отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов на срок, не превышающий пять лет, может быть предоставлена по решению министра финансов Российской Федерации.

2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;

Если отсрочка или рассрочка по уплате налогов предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности проценты не начисляются. 5. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган. Копия указанного заявления в пятидневный срок со дня его подачи в уполномоченный орган направляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются следующие документы: 1) справка налогового органа по месту учета этого лица о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам; 2) справка налогового органа по месту учета этого лица, содержащая перечень всех открытых указанному лицу счетов в банках; 3) справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке; 4) справки банков об остатках денежных средств на всех счетах этого лица в банках; 5) перечень контрагентов — дебиторов этого лица с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами — дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров (документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства); 6) обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности; 7) документы, подтверждающие наличие оснований изменения срока уплаты налога, указанные в пункте 5.1 настоящей статьи.

К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).

То есть, оплатить налог 13% с доли сына, вы обязаны, иначе придется платить штраф. Также вы вправе просить отсрочки или  рассрочки уплаты налога. Заявление о рассрочке прилагаю.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ,

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1
настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих  особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере
доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи… квартир,… находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в
соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть если квартира находилось в собственности менее трех лет, стоит, к примеру 3 млн. р., то в 1) варианте вычета, налог придется платить с 2 млн. р.,

а во втором — от 3 млн. надо отнять стоимость приобретения проданной квартиры.

Как я понимаю, второй вариант не проходит, потому как, скорее всего, от мужа и сына была не купля-продажа.

Поэтому ничего не поделать, кроме отсрочки-рассрочки уплаты налога. Кроме того Росреестр сообщает в ИФНС о сделках с квартирами (ст. 6.1., 85 НК РФ). 

Здравствуйте!  Вы имеете право на имущественный налоговый вычет 1 млн рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ, а также, либо уменьшение налоговой базы на сумму фактически произведенный затрат. 

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Скажите,  Вы имели долю в проданной квартире?  Если да,  то Вы ничего не должны,  т. к. владели квартирой более трех лет с момента приватизации. Факт увеличения доли в праве не влияет на возникновение права собственности. Есть соответствующие разъяснения Минфина и ФНС. 

Добрый день!

За непредоставление декларации предусмотрена ответственность.

Статья 119 Налогового кодекса РФ. Непредставление налоговой декларации 
Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учетавлечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Юлианна, добрый день.

Уточните пожалуйста, квартира в которой Вы жили 14 лет, каким образом стала в собственности отца, я так понимаю, приватизация, а Вы были в браке на этот момент? И как Вы оформляли передачу долей к Вам?

Здравствуйте.

По налогу и вычетам соглашусь с коллегами.

Хотел уточнить, а доли Вам подарили уже после развода?.

Если да, то Вы налог Вам платить придется.

Касательно новых квартир, Вы уже сейчас можете оформить налоговый вычет.

Сейчас Вам надо подать документы на вычет. И декларацию по продаже квартиры. Получите вычет и заплатите налоги.