Продажа недвижимости несовершеннолетним
У несовершеннолетнего часть квартиры(наследство), в которой он не прописан. Требуется ли в этом случае разрешение на продажу от органов опеки.
, Лилия, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Лилия!
Разрешение требуется, так как часть квартиры это собственность несовершеннолетнего, независимо от места его прописки
С уважением, Инна Ефимова
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Стороной в сделке он не является, от его имени действует законный представитель, и для распоряжения имуществом опекаемого разрешение опеки по общему правилу требуется.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ГАРАНТ:В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав
Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ статья 37 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу по истечении двух лет после дня вступления в силу названного Федерального закона
Система ГАРАНТ
Похожие вопросы
Как вступить в наследство, если отсутствует договор купли-продажи недвижимости?
Здравствуйте, отсутствует договор купли продажи недвижимости указанный в свидетельстве о регистрации права как вступить в наследство. При запросе о выдаче дубликата, ответили, что сведения отсутствуют
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И включила расходы на приобретения недвижимости по брасному контракту
Добрый день! Мы с мужем не живем 20 лет. Официально в браке. Мама подарила мне дом. Через год умерла. Я его продала. После с мужем заключили брачный контракт. Где он не претендовал на нашу с ним квартиру, так как она была в совместной собственности, а я ему отдала 3 млн рублей. Все это прописано в брачном контракте. Через несколько дней мы развелись. Деньги были переведены на его счет в банке. Он пользовался по своему усмотрению. Тоесть на другую семью. Все произошло в один год. Продажа дома и передача моих личных средств за право быть единоличной владелицей нашей квартиры. Я подала декрарацию за дом т.к. он был продам менее чем через 3 года. И включила расходы на приобретения недвижимости по брасному контракту. Считая что мои личные день были вложины в мою недвижимость. Но налоговая мои расходы не приняла. Ссылаясь, что мы были семья и взаимозависимы. Я прочитала, что это такое. Это когда деньги вложены на ремонт или капремон и увеличивают стоимость жилья. И потом все является общим нажитым имуществом. В данном случае ничего подобного не было. Где же правда? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие совершеннолетнего сына жены на продажу квартиры, купленной в браке?
Хочу продать однокомнатную квартиру которая была куплена в браке, но у моей жены на момент покупки недвижимости был ещё несовершеннолетний ребенок от её первого брака. На данный момент он уже взрослый и проживает в другом городе. Вопрос: нужно ли согласие супруги сына на продажу квартиры где являюсь я собственником?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что лучше оформить для передачи дома от матери к дочери: дарение, куплю-продажу или завещание?
Здравствуйте. Такая ситуация. Мой отчим оформлял куплю продажу дома на меня. Но тк я получала пособия на ребенка мне нельзя было иметь два объекта недвижимости. И я оформила дарственную на маму. Вот теперь вопрос стоит в том что мама хочет дом переписать на меня чтобы дети супруга не претендовали в случае чего. Что лучше сделать куплю продажу, завещание или дарственную? Что дешевле? И требуется ли согласия супруга на договор купли продажи или дарственной. Ведь дом был подарен хоть и в браке. И если мама составит завещание то вроде как читала что если дом был подарен то это ее личная собственность и никто не может оспорить завещание
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как определяется налоговое резидентство при продаже квартиры в РФ?
Коллеги, добрый день!
Не могу разобраться с определением налогового резидентства РФ именно для продажи квартиры. Уже изучил НК РФ, письма ФНС и статьи, но, честно говоря, информации очень много и она местами противоречивая.
В одних источниках пишут, что нужно считать 183 дня в течение любых 12 последовательных месяцев, в других — что для продажи недвижимости важен календарный год (с 1 января по 31 декабря).
Моя ситуация:
* Планирую продать квартиру в 2026 году.
* В 2026 году на сегодняшний день я находился в России 139 дней.
* Если для продажи квартиры считается именно календарный 2026 год, то мне достаточно будет вернуться в РФ еще примерно на 44–45 дней, чтобы сохранить статус налогового резидента.
* Если же применяется правило 12 последовательных месяцев, то, насколько я понимаю, с учетом моих поездок я вообще остаюсь налоговым резидентом примерно до ноября 2026 года.
Владею квартирой 2года
Работаю как ИП. Все мои выезды за границу были обычными поездками с семьей (отпуск), никаких командировок, лечения, обучения и т.п. Не отражал их как-то отдельно в бухгалтерском или налоговом учете.
Подскажите, пожалуйста, как все-таки правильно определяется налоговое резидентство именно для целей продажи квартиры? На какую дату оно определяется и какая практика сейчас применяется налоговыми органами и судами?
Буду благодарен за ссылки на нормы НК РФ, письма Минфина/ФНС или судебную практику.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.