Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отмежевание земли
В 2005г. родители подарили мне дом и участок земли,"договор дарения".На моём участке .с уличной стороны в 1,5 метре от дома,находится шахтный колодец.который не был нужен ни кому-не проводилась чистка,отбор воды на анализ не проводился и т. д. В районе 500 метрах от моего дома находятся ещё 7 колодцев,та же участь-не нужные. Теперь местная администрация хочет через суд отмежевать землю с колодцем.От дома до колодца 1,5 метра.Чью сторону выберет суд?!
Здравствуйте, Петр!
Не понятно, почему местная администрация посчитала находящийся на территории Вашего земельного участка шахтный колодец собственностью муниципального образования.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ:
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Формально, все, что находится на территории земельного участка относится к имуществу собственника земельного участка, если не установлено иное (на основании договора аренды и т.п.).
Данным колодцем пользовалась моя семья и соседи,соседнего дома.В колодце находились 2 погружных насоса,для полива овощей ,мой и соседа.Водоснабжение моего дома также из этого колодца,а это труба небольшого диаметра в колодце.С марта месяца трубка на соединении стала иметь механические повреждения на соединении,переставала поступать в дом вода.Заглядывая в колодец после очередног прекращения подачи воды в дом,я обнаруживал,что трубка расположен не вертикально колодцу,а горизонтально,что и служило причиной прекращения подачи воды в дом,.Самопроизвольно этого произойти не могло.Я сказал соседу,что сделаю глухой забор со стороны улицы и со стороны их дома,но для них сделаю калитку,для свободного доступа их к колодцу,а посторонние не смогут проходить к колодцу.Когда начал делать опоры для будущего забора тут всё и началось.Соседи сказали,что не только калитки здесь не будет,но и ограждения здесь не будет никакого.Я пожаловался в местную администрацию по поводу забора,но они приехали через неделю и сказали,что будут отмежевание земли будут делать через суд.В 30-метрах от соседей расположена водоразборная колонка
На перспективу рассмотрения повлияет ответ на следующий вопрос:
Поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и в каком году (должен быть присвоенный кадастровый номер), имеется ли свидетельство о регистрации на земельных участок (когда выдано).
От даты зависит, имеются ли сведения о границах земельного участка в кадастре. Как правило, поставленные до 1991 года земельные участки не имеют сведений о границах. И такая ситуация продолжалась вплоть до марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Если сведения о границах земельного участка есть (координаты поворотных точек), то у Вас полное основание отгородить объекты на своей территории. Соседи пусть заключают с Вами соглашение о сервитуте для использования колодца для забора воды, можете установить разумную плату))).
Если же сведений о границах нет, ситуация резко осложняется. Нужно получить согласования устанавливаемых при межевании границ земельных участков с соседями, если они против — только через суд.
В первую очередь рекомендую запросить в Росреестре кадастровый паспорт земельного участка, сверить имеющиеся у Вас сведения со сведениями, содержащимися в кадастре.