Здравствуйте! Я месяц назад приобрел земельный участок. Продавец представил свидетельство, кадастровый план, выписку. Регистрация была произведена в установленные сроки в регистрационной палате. Сегодня на участок пришел человек с требованием прекратить строительство и заявляет что якобы у него также существуют документы на этот участок. Какие есть риски отмены сделки и как обезопасить себя? Я уже начал строительство.
Спасибо большое всем за помощь!
Немного истории: участок первоначально был выделен в 1990 году совхозом своему работнику место его нахождения указано ориентировочно, в 2013 году собственник осуществил межевание и получил кадастровый паспорт и свидетельство (без адреса только кадастровый номер). в начале 2014 года он разводится с супругой и участок переходит супруге которая получает уже свидетельство на себя по договору раздела (свидетельство опять без адреса), чуть позже она получает адресную справку и меняет свидетельство в котором уже указан адрес участка. есть кадастровый план на нее с поворотными точками, дирекционными углами и акт согласования границ с соседями. теперь свидетельство на меня с указанным в нем адресом.
Если дадите еще комментарии буду очень признателен!
Андрей, здравствуйте.
По недоразумению таких ситуаций не бывает. Либо тут присутствует уголовная направленность, либо человек ошибся участком. так как
якобы у него также существуют документы на этот участок
Андрей
это не аргумент. Более подробную консультацию сложно дать. оперируя только догадками и не видя ни одного документа.
Здравствуйте Андрей.
Попросите у данного человека, чтобы он Вам предъявил документы на участок, который он считает своим. Вероятно просто техническая ошибка или человек перепутал участки.
Какие есть риски отмены сделки и как обезопасить себя?
Андрей
Риск заключается в основном в том, что если купленный участок его, то он вправе обратиться в суд. Там уже и будут выяснять все нюансы приобретения данного участка и его непосредственной принадлежности.
Вам документы Продавец предоставил в оригинале или копии?
С уважением,
Золотовая Ю.В.,
ООО «Эксперт» г. Москва
Уважаемый Андрей! На Ваш вопрос «Какие есть риски отмены сделки и как обезопасить себя? Я уже начал строительство» на основании той информации, которую Вы сообщили, можно ответить следующим образом:
1. Если Вы получили все документы в Рег. палате, заплатили деньги за участок, то являетесь собственником участка, а значит, ведете строительство законно.
2. Заинтересованное лицо может оспорить принадлежность участка в суде, при этом ему необходимо предоставить все документы о праве собственности на спорный земельный участок.
Поэтому в Вашем случае пока нет оснований для отмены сделки (точнее, признания ее недействительной), пока не началось судебное разбирательство. Без решения суда никто не вправе лишить Вас права собственности на участок и остановить строительство. Думаю, что разрешение на строительство у Вас есть. Если нет, то советую его получить в Управлении архитектуры и градостроительства.
С уважением, Марина.
Я бы хотел добавить, что если у того человека действительно есть правовые основания претендовать на этот участок, он может оспорить Вашу сделку лишь в течение трёх месяцев с момента регистрации права. По истечении этого времени, он не сможет отбить участок даже через суд.
Сергей спасибо!
Можете про три месяца пояснить?
Поясняю про три месяца. Факт регистрации, можно оспорить в порядке главы 25 гражданско-процессуального кодекса (производство по делам об оспаривании решения, действия органа государственной власти) ст. 256 ГПК РФ гласит:
1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Таким образом, если искусственно и существенно затянуть срок, чтобы оппонент по незнанию не торопился подавать в суд, в удовлетворении требований по его заявлению будет отказано. Добавлю, что если он убедит суд, что не мог обратиться в течение этого срока (не знал, болел, и т.д.) это будет лишь дополнительной мерой Вашей защиты. Основная линия — делать так, как говорят коллеги.
Добрый день!
Запрочите в УФРС выписку из единого государственного реестра прав и выписку из государственного кадастра недвижимости. Из них вы доподлинно узнаете владельца участка и существующие обременения.
Немного истории: участок первоначально был выделен в 1990 году совхозом своему работнику место его нахождения указано ориентировочно, в 2013 году собственник осуществил межевание и получил кадастровый паспорт и свидетельство (без адреса только кадастровый номер). в начале 2014 года он разводится с супругой и участок переходит супруге которая получает уже свидетельство на себя по договору раздела (свидетельство опять без адреса), чуть позже она получает адресную справку и меняет свидетельство в котором уже указан адрес участка. есть кадастровый план на нее с поворотными точками, дирекционными углами и акт согласования границ с соседями. теперь свидетельство на меня с указанным в нем адресом.
Андрей
Это не говорит ни о чем, если присутствует криминальная составляющая. Получите «свежие» данные о данном земельном участке и если в них вы числитесь собственником, то волноваться не о чем.
Здравствуйте, Андрей! Если Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном Законом порядке, впоследствии возможны действия третьих лиц, направленных на предъявление судебных исковых требований о признании сделки по отчуждению земельного участка в Вашу собственность недействительной. Конечно, имеет смысл уточнить, какими документами располагает возмутитель спокойствия, чтобы иметь представление о существе его претензий.
Если же иск о признании сделки недействительной будет иметь место, и судом будет установлен факт наличия обоснованности притязаний истца, одним и вариантов защиты Ваших интересов в суде должна стать ссылка на презумпцию Вашей добросовестности как приобретателя земельного участка в соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса России.
Андрей, если все так, как Вы пишите, то законно претендовать на этот участок никто не сможет. Есть свидетельство о собственности, адрес, кадастровый план, не может быть второго собственника у этого участка.