здравствуйте! подскажите пожалуйста как мне быть! у меня есть две комнаты в комунальной квартире четырех комнатной! самной прописан брат , я собственник, мой брат самной не живет и я даже незнаю где он! я хочу продать эти комнаты и купить квартиру в ипотеку отдельно что мне делать с братом и как лучше продать комнаты я проживаю с мужем ! как лучше молодая семья или еще что то ! заранее спасибо.
Добрый день, Дарья!
В соответствии с гражданским законодательством, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Так как вы являетесь собственником, то вы вправе продать две комнаты в помещении. Стоит обратить внимание на тот, факт, что от мужа вы должны получить нотариальное согласие на продажу квартиры, любой нотариус сможет помочь Вам в его подготовке. Что же касается вашего брата, то если у него нет доли в квартире, в которой вы проживаете, то он (брат) подпадает под категорию лиц, совместно проживающих с собственником. Гражданский кодекс на этот счет гласит о следующем:
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Подводя итог сказанному можно сделать вывод о том, что получив согласие мужа на продажу и удостоверившись в отсутствии иных прав третьих лиц на недвижимость, вы сможете ее продать. Будут вопросы- обращайтесь. Удачи Вам.
